Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Neues und schönes 117m² Einfamilienwohnhaus in ViktringLage: Sonnige und ruhige Lage

Nähe: Viktring - Annaweg

Wohn-/Nutzfläche ca.: 117,00m² Nfl. (ELK-Fertigteilhaus)

Grundstück: 623m² flaches und schönes Grundstück, bereits mit Sockeleinfriedung.

Baujahr: Neubau 2020/2021

Beschreibung:Neues und schönes Einfamilienwohnhaus mit ca. 117,00m² Nutzfläche in Viktring in sonniger und ruhiger Lage, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 59,07m²: Bestehend aus Windfang/Diele (5,28m²), Stiegenhaus (4,00m²), 1 Technik- und Abstellraum (4,42m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Küche (43,21m²) und Ausgang zur 23,00m² Südterrasse und 1 WC (2,16m²). OBERGESCHOSS 57,97m²: Bestehend aus Stiegenhaus (4,18m²), Galerie (4,84m²), 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum (15,14m²), 1 Kinderzimmer (12,80m²), 1 Kinderzimmer (11,14m²) und 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC und mit Fenster (9,87m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 2-3 PKW-Abstellplätze am Eigengrund

Zimmer: 4

Böden: Laminatböden- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster 3-fach mit Unterputzrollos.

Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (VIESSMANN), wurde jetzt gerade gewartet.

Bad:EG: 1 WCOG: 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und WC.

Möblierung: Küche mit Geräten und Holzofen im Wohnzimmer.

Zustand: Neuwertig!

Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertrag

Betriebskosten dzt. ca.:€ 150,-- für Kanal, Müll und Grundsteuer im Quartal.€ 110,-- für Heizung und Haushaltsstrom mtl.€ 30,-- für Wasser mtl.Kaufpreis: € 495.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap