Maisonette-Wohnung in Perchtoldsdorf

Privatverkauf - Keine Provision!

Diese Maisonette-Wohnung hat einen Reihenhaus-Charakter dank des eigenen Eingangs. Keine Nachbarn wohnen oberhalb oder unterhalb. Die hofseitige Wohnung befindet sich in einem ruhigen, teilbepflanzten Hof mit einer erhaltenen Schutzmauer aus dem 15. Jahrhundert. Dahinter stehen Lindenbäume, die den Hof im Frühsommer mit ihrem Duft befüllen. Die Hofgebäude wurden 2004 neu errichtet auf der Stelle eines Handwerkerhauses aus dem 14. Jahrhundert, wobei Details wie die alte Säule vor dieser Wohnung an die lange Geschichte des Ortes erinnern. Sie war nämlich Teil eines offenen Arkadengewölbes aus dem 16. Jahrhundert. Die Straßenfassade aus dem 18. Jahrhundert bleibt unverändert, sodass man die Vorteile eines hochwertig ausgestatteten Neubaus mit der Ästhetik des Altbaus hier vereint. Zurecht wurde dies „eines der gelungensten Wohnensembles in Perchtoldsdorf“ genannt.

Der Marktplatz von Perchtoldsdorf so wie die Bücherei, zahlreiche Heurigen, Parks und Läden des alltäglichen Gebrauchs sind mit einem angenehmen Spaziergang durch das alte Dorfzentrum erreichbar. Man ist von der Wohnung in ca. 25 in Wien mit dem PKW. Die Bahnhöfe Liesing und Perchtoldsdorf sind gleich schnell zu erreichen. Nach Siebenhirten zur U6 ist es auch nicht weit. Busse bringen einen nach Mödling so wie nach Wien Liesing im 15-Minuten Takt. Die Haltestellen sind 100m entfernt.

Die Wohnung ist zeitgemäß, Betonkonstruktion, mit Echtholzfischgrätparkett in allen Zimmern und Fliesen im Flur und in den Nassbereichen. Die Wendeltreppe ist aus Volleiche. Es wird mit Gas beheizt und es gibt auch ein X großen Warmwasserspeicher. Alle Innentüre sind in klassischem Stil, von schwerer Qualität mit guter Schalldämmung. Es gibt große Fenster in allen Zimmern, aus denen man vor allem auf die Linden- und Tannenbäume blickt. Im Winter sieht man hindurch zu den schönen Türmen eines Prachtbaus aus dem 19. Jahrhundert.

Durch den privaten Eingang im Hof betritt man den Flur im Erdgeschoss, dessen Blickfang die volleiche-Wendeltreppe ist. Die erste Tür rechts geht auf das Toilettenzimmer mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zweite Tür verbirgt eine Abstellkammer von 1.7qm mit Regalen. Links geht es in die Wohnküche hinein, wo es vor drei Jahren neu gestrichen und edel tapeziert (Marke Zoffany) wurde. Das Erdgeschoss bleibt angenehm kühl auch an den heißesten Sommertagen.

Es könnten sich 2 oder 3 Schlafzimmer ergeben. Gerade jetzt wird die Wohnung so aufgeteilt, dass es 2 Schlafzimmer im ersten Stock gibt, und ein zusätzliches Wohnzimmer im zweiten Stock. Das große Schlafzimmer (21qm) hat reichlich Platz für eine Sitzecke oder etwas anderes. Das kleinere Zimmer (14qm) wäre praktisch als Kinderzimmer oder für Home Office. Es gibt ein großes Badezimmer mit Fenster auf diesem Stockwerk. Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden vor drei Jahren mit hochwertigen Farben der Firma Zoffany gestrichen. Restfarben sind übrig zum Touch up, falls erwünscht. Beide Zimmer im ersten Stock verfügen über gut abdunkelnde Maß-Rollos (mit Seitenschienen).

Im zweiten Stock gibt es ein großes Zimmer mit Terrassenzugang, mit 3m Deckenhöhe, das jetzt als zweites Wohnzimmer bzw. Spielort für das Kind verwendet wird. Ohne großen Aufwand könnte es in ein drittes Schlafzimmer bzw. Gästezimmer verwandelt werden. Man könnte dafür eine Glasschiebetür installieren. Hochwertige Massmöbel wurden hier vom Voreigentüumer eingebaut: Regale, Schreibtisch, Schränke und Schubladen mit Echtholzfurnier, die dem Zimmer einen harmonischen Gesamteindruck verleihen. Ein Halogen-Beleuchtungssystem an der Decke schenkt ein angenehmes Licht. Von diesem Zimmer betritt man die 10qm Terrasse. Soll es erwünscht sein, könnte der neue Eigentümer das Designer Schlafsofa im zweiten Stock auch behalten.

Die Küche braucht eine Auffrischung. Sie ist eine von den Voreigentümern installierte Ikea Küche. Man kann noch Teile von Ikea bekommen oder natürlich auch eine neue Küche installieren. Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd wurden vom Voreigentümer vor einigen Jahren installiert, funktionieren alle einwandfrei. Der Abfluss in der Küche wurde vor einem Jahr erneuert und der Induktionsherd so wie Abzugshaube und neue Arbeitsflächen wurden vor 3 Jahren installiert.

Ein Kellerabteil (4qm) ist vorhanden, so wie Mitbenutzung des gewölbten Kellers aus dem 14. Jahrhundert. Neben dem Eingangstor befinden sich zwei Räume zur Unterbringung der Fährräder, Kinderwägen, Sportgeräte usw. Ein Parkplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet aber es gibt viele Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Die Reparaturrücklage ist groß und es gibt keine anstehenden Reparaturen.

Monatliche Betriebskosten 410

Nebenkosten
Keine Maklerprovision
Ersparnis bei der Grundbucheintragungsgebühr (nur 1100 bleibt)
Auch fällt die Eintragungsgebühr des Pfandrechts weg, falls ein Kredit nötig sei
Gesamtnebenkosten beim Kauf: 34100

(Alle historischen Informationen sind aus dem Buch: „Bau und Besitzgeschichte des Bürgerhauses Wiener Gasse Nr. 41 in Perchtoldsdorf“, zusammengestellt von Mag. Gregor Gatscher-Riedl, 2004 genommen.)