Einfamilienhaus zum kaufen in Kreuttal

EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL. 762 m² GRUND. ALLEINEIGENTUM.

In ATTRAKTIVER WOHNLAGE in der kinderfreundlichen Ortschaft Unterolberndorf, nur 20 km an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, steht ab sofort dieses NORD-SÜDSEITIG AUSGERICHTETE Einfamilienhaus samt Grundstück zum Verkauf.
Es handelt sich um Alleineigentum.

Der Garten ist nord-süd-westlich ausgerichtet, kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Es gibt große Lagerflächen, Wirtschaftsräume und eine Garage, die direkt am Haus in einem Nebengebäude angeschlossen sind.

ECKDATEN GRUNDSTÜCKGrundstücksfläche: ca. 762 m² laut GrundbuchWidmung: Bauland AgrarDer Grund ist voll erschlossen: Kanal, Wasser, Gas- und Stromanschluss sind vorhandenBrunnen am Grundstück für die kostengünstige Gartenbewässerung vorhandenECKDATEN HAUSsanierungsbedürftiges Bestandshaus mit ca. 103 m² Wohnflächeaktuell 4 Zimmer auf zwei Ebenen sowie Küche mit Essplatzbereich separat1 Badezimmer und WC getrenntDas Haus wird mit Gas beheizt; mittels Buderus GasbrennwertthermeBaujahr ca. 1925, erweitert in den 50igern, Generalsaniert 1975 mit DachausbauRÄUMLICHKEITENERDGESCHOSS/BESTAND:
• Windfang/Veranda
• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Speis/Abstellraum
• Wohn-Essbereich
• (Schlaf-)zimmer
• Badezimmer (mit Dusche)/WC getrennt

OBERGESCHOSS/BESTAND:
• Flur
• 2 Zimmer

NEBENGEÄUDE/BESTAND:
• Waschküche
• Technikraum
• Garage
• 2 EinlagerungsräumeZusätzlich verfügt diese weitläufige Liegenschaft einen unausgebauten Dachboden mit ca. 60 m² Nutzfläche über der Garage, Technikraum und Waschküche und kann bei zusätzlichem Platzbedarf weiter ausgebaut werden.
• Nebenräumlichkeiten ca. 96 m² Nutzfläche

KAUFPREIS: € 259.000
BETRIEBSKOSTEN: € 47,10 (Gemeindeabgaben Kanal und Müll)
VERFÜGBARKEIT: ab sofort.LAGE20 km an der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese ansprechende Liegenschaft, in der idyllischen Ortschaft Unterolberndorf.Die Lage besticht durch die nette Wohngegend, ist innerhalb der Ortschaft zentral gelegen, unmittelbar beim praktischen Arzt mit Hausapotheke, Bushaltestelle Hauptplatz und Sportplatz. Die Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten und Volksschule sind in 350 Meter fußläufig erreichbar. Den Charme der Gemeinde runden ein traditionsreiches Gasthaus und einige Heurige ab.Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lagerhaus und Tankstellenshop. Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 6 km vom Haus entfernt verläuft, in 20 Minuten gewährleistet. Natürlich gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich und bequem in 18 Minuten zur U1 Leopoldau oder 20 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert. 
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postamt und höherbildende Schulen befinden sich in der Nachbarsortschaft Wolkersdorf. Das G3 Shopping-Center ist binnen 10 Autominuten erreicht.Das Haus ist derzeit noch renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Pläne dienen der schematischen Darstellung, marginale Abweichungen in der Natur sind vorhanden.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap