Hochparterre-Wohnung in Mödling

Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen, ostseitigen Balkon liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Mödling. Das Wohngebäude wurde 2005 errichtet und umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit einer Allgemein-Gartenfläche.

Raumgliederung wie folgt: Diele, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC. In der Diele befindet sich ein verglaster Einbauschrank als Stauraum. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet den Blick auf eine Parkfläche, die auch als solche gewidmet ist. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Parkplätze runden das Raumangebot ab.

Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, verteilt über Wandheizung, sowie über eine Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine gemeinschaftliche Dach-Solaranlage unterstützt.

Weitere Wohnungsausstattung
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Insektengitter
+ elektrische Außenrollos
+ Raumthermostate
+ Handtuchtrockner
+ barrierefreies Bad (twinline Badewanne mit Dusche)
+ hochwertige Küche mit Insel, Steinarbeitsplatte, Dampfgarer, Ceran und Induktion
+ Kühlschrank mit zusätzlicher Gefriereinheit
+ LED-Grundbeleuchtung im Wohnbereich

Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltung und MwSt. beträgt EUR 290,49 sowie EUR 49,14 für die beiden Tiefgaragenplätze.

Rücklagen
Die Rücklagen per 01.08.2024 betragen EUR 125.382,23.

Energieausweis
HWB 34
fGEE 1,44

Bezug
ab Oktober 2024

Kaufpreis
EUR 445.000,-- Im Kaufpreis inkludiert sind Vorzimmereinrichtung, Küche und Essplatz sowie die beiden TG-Parkplätze.

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