Erdgeschosswohnung in Kirchberg in Tirol

Gesamtnutzfläche 497m2 mit Garten - Es handelt sich um 2 Wohnungseigentumseinheiten, eine größere Wohnung Top 12 und eine kleinere Einliegerwohnung Top 13 die zusammengefasst wurden, aber mit 2 Eingängen versehen ist.

Die Wohnung Top 12
besteht aus einem großen Wohnraum der in eine offene Küche übergeht
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Vorzimmer
Ankleidezimmer begehbar vom Vorzimmer und Schlafzimmer mit Einbaukästen
Bad mit Badewanne, Dampfdusche, Bidet, und verbauten Waschbecken, vielen Spiegeln
Extra Toilettenraum mit kleinem Waschbecken, und Kastenverbauten

Top 13
begehbar vom Schlafzimmer Top 12 sowie eigenem Eingang vom Stiegenhaus
Schlaf/Wohnraum
Küche
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine
Vorzimmer

Die gesamte Wohnung kann mit einer autonomen Elektro -Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in jedem Raum beheizt werden sowie einer eigenen autonomen Ölzentralheizung (unabhängig vom Haus) mit Heizkörpern in allen Räumen mit eigenem eingemauerten 2000 Liter Öltank mit Feuerschutztüre im Kellerabteil mit 2000 Liter Fassungsvermögen.
Die Ölzentralheizung ist im Eigentum der Wohnung und kann nur von der Wohnung Top 12 und 13 genutzt werden.
Der Ölbrenner befindet sich in der Gästeküche (so gross wie ein Geschirrspüler).
Der Elektro Heisswasserspeicher für beide Bäder ist unabhängig von der Ölzentral-Heizung und befindet sich in einem Kasten in der Garage.

Auf der Südseite und Westseite des Gartens könnte nach Wunsch vor, oder anstatt der Thujenhecke eine mindestens 25 Meter lange Solarplattenanlage errichtet werden.

Der Garten und die Terrasse ist vom Allgemeingrund abgetrennt, und rundherum von einer Thujenhecke eingefasst.
Die Wohnung ist in unverbauter Grünlage, mit Blick auf das ganze Hahnenkammgebiet, den Kirchberger Gaisberg, und gegen Westen auf die Hohe Salve.

Die Wohnung ist besonders ruhig gelegen, der Schiwiesenweg ist eine private Sackgasse.
Bahnhof, Bushaltestellen,Postamt,Apotheke,Ärzte,Bankfilialen,Trafik,Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Das Haus wurde Ende 1990 fertiggestellt, und zum seinerzeitigen Anschaffungspreis der Wohnung wurden noch folgende Investitionen getätigt, und laufend renoviert:

Öl-Zentralheizung mit eingemauertem Öltank und Feuerschutztüre im Kellerabteil
Ölbrenner in der Gästeküche
Heizkörper in allen Räumen
Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
Offener Kamin
Kachelofen
2 SieMatic Küchen
2 Bäder
Alufliegengitter vor allen Terrassentüren und einigen Fenstern
Messing -Fenster und Türbeschläge
weiße Türen mit geschliffenen Spiegeln auf fast allen inneren Türen
Bücherschränke und Einbauschränke
Garderobenzimmer
Eingemauerter Safe VSÖ Type/BJ W Sicherheit KI III/

Die Terrasse ist mit 5 elektrisch zu betreibenden Markisen mit 3 Meter Ausladung zu beschatten.
Zusätzlich sind noch 4 große Gartenschirme vorhanden.

Der Garten ist mit Gartenhäuschen, diversen Truhen, Gartenkästen, und Gartenmöbeln bestückt.

Einbaukästen sind in der ganzen Wohnung sowie in den Garagenabstellplätzen vorhanden.
Alle angeführten Gegenstände wie Bücherschränke, Einbaukästen, Gartenmöbel und Einrichtungen verbleiben in der Wohnung.

Die Wohnung wird mit Wohnrecht/Niessbrauchrecht für die 83 jährige Bewohnerin verkauft, und beträgt inklusive dem Wohnrecht.

EURO 1.7 MIO VHB

Nach dem Ableben der Wohnungsbesitzerin kann die Wohnung inkklusive allen Einrichtungsgegenständen auf Wunsch übernommen werden.