Etagenwohnung in Volders

VOLDERS - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,48 m² Wohnnutzfläche samt gemütlicher Terrasse und Zubehör

In ausgezeichneter Ruhelage von Volders wird diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit hoher Wohnqualität und Ausblick zum Verkauf angeboten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnbau mit Westterrasse auf die Sonnenseite und verfügt zusätzlich über zwei Auto-Abstellplätze und einen großzügigen Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein geräumiges Kellerabteil. Weitere Stellflächen für Fahrräder udgl. sind für die Allgemeinheit vorhanden. Dieses Gesamtpaket kann sich sehen lassen.

Eine familienfreundliche Wohlfühl-OASE zum Ankommen und Bleiben

Die Vorzüge eines Mehrparteienhauses mit nur acht Einheiten, die günstige Lage, das vielfältige Zubehör sowie die ausgezeichnete Infrastruktur stellen dieser Immobilie eine ganz besondere Visitenkarte aus, und verleihen ein entspanntes Wohngefühl.

Wohnfacts.

Die Wohn-Immobilie mit viel Raumvolumen durch die hohen Räume befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss / Dachgeschoss und verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Die gemütliche und sehr gut belichtete Wohnküche ist abgeteilt und stellt einen separaten Raum dar. Ein bezaubernder Hingucker ist der optisch gelungene Kachelofen, der die Räumlichkeiten zusätzlich zur Zentralheizung beheizt.

Die durchdachte Aufteilung der Dachgeschoss-Wohnung stellt sich wie folgt dar.

Der helle und freundliche Eingangsbereich verfügt über eine eindrucksvolle Raumhöhe sowie über ein großes Dachfenster und versprüht schon beim Betreten eine außergewöhnliche Behaglichkeit. Der Zugang führt direkt zum gemütlichen Wohn- Essbereich, Terrasse sowie den einzelnen Schlafzimmern, dem Badezimmer, separaten WC, Abstellraum und auch zur abgeschlossenen Küche. Ein weiterer Abstellraum befindet außerhalb der Wohnung mit separaten Zugang, direkt neben der Eingangstür und ist somit unkompliziert zu erreichen.

Ein Kellerraum bietet weitere Staufläche
Die Autoabstellplätze befinden sich je in der Tiefgarage und im Außenbereich und sind der Immobilie zugeschrieben und Bestandteil des Gesamtangebotes
Ausstattung.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer komplett eingerichteten Wohnküche samt Essecke, Laminatböden, ausgestattetem Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und einem großflächigen Dachfenster. Die Schlafzimmer wurden mit neuen Dachfenstern ausgestattet.

Die gesamte Wohnanlage hat erfolgreich auf fossile Brennstoffe verzichtet und ist nun an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Preisinformationen.

Kaufpreis.
€ 440.000,00

Kaufpreis.
TG-AP: € 27.000,00
Feistellplatz: € 18.000,00

BK / HK Top 7: € 210,00
Rücklagenstand 2023: ca. € 6.500,00
das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, keine Investitionskosten geplant
Umstellung der Heizung auf Fernwärme und Erneuerung der Fassade bereits erfolgt

Kaufnebenkosten.

1,1 Eintragungsgebühr Grundbuch – Änderungen ab 01.04.2023
3,5 Grunderwerbsteuer
Vertragsgebühr und Barauslagen
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % MWSt. gemäß Maklerverordnung

Wissenswertes.

Energiekennzahlen.

HWB 99 kWh/m²a
fGEE 1,16

Die Übergabe der Immobilie erfolgt individuell nach Vereinbarung und kann nach Kaufabwicklung auch bis zu einem Jahr übernommen werden.

Lage.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des Dorfkerns samt allen Annehmlichkeiten sowie der Bushaltestelle. Der Bahnhof Baumkirchen / Volders ist in wenigen Minuten erreichbar und garantiert eine kurze, direkte Verbindung in die Landeshauptstadt sowie in´s Unterland.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Detailinformationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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