Hochparterre-Wohnung in Wien

KUTSCHKERMARKT | LICHTDURCHFLUTETE 4,5 ZIMMER | STILALTBAU-JUWEL

Diese ca. 149m² große, helle 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in der Gentzgasse.

Einerseits die kleine Terrasse, andererseits die südseitige Ausrichtung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Altbauraumhöhe !!!


Aufteilung:
Vorraumseparate Küche mit Fenster in den Lichthof4,5 Zimmer (großteils getrennt begehbar)Kabinett (ebenfalls getrennt begehbar)südseitige Terrasse (ca. 2m²)BadezimmerWC extra
Ausstattung:
Fischgrätparkett in Wohnräumenstilvolle FlügeltürenHolzkastenfensterGas-Etagenheizung

Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung komplett sanierungsbedürftig. Derzeit wird im Haus das Dachgeschoß ausgebaut - im Zuge dessen wird ein Lift eingebaut, welcher gegenständlicher Wohnung ebenso zur Verfügung stehen wird (geplante Fertigstellung: Q1 2025).


Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Gentzgasse 40-42, im 18.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.

U6-Währinger Straße-VolksoperStraßenbahnlinien 40, 41, 42Autobuslinien 37A, 40AWähringer StraßeBILLA, SPAR, HOFER, PENNY, BIPA, ...Kutschker Marktdenn´s Biomarkt

Kaufpreis: € 749.000,-
Betriebskosten: ca. € 260,07 netto
Rücklage: ca. € 145,77

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.