Einfamilienhaus zum kaufen in Kaumberg

Dieses Holz-Blockhaus wurde von der Fa. Postl im Jahr 1997 errichtet. Gelegen ist das Haus am oberen Ende einer Siedlung ohne Durchzugsverkehr. Durch die erhöhte Lage sowie die Ausrichtung genießt man eine einmalige Grünruhelage. Terrasse und Garten sind südseitig ausgerichtet und durch die erhöhte Lage verfügt das Haus über eine wunderbare Sonnenlage und der Ausblick ist von Grün und Bäumen bestimmt.

Das Haus selbst ist in 3 Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in ein großzügiges Vorzimmer mit den Stiegen in OG und Keller. Weiters gibt es ein WC und einen Abstellraum/Speisekammer. Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine Vollholzküche und ein harmonisch passender Essbereich bilden einen Teil. Der großzügige Wohnzimmerbereich bietet vielfältige Blicke in den eigenen Garten sowie den Ausgang auf die Terasse. Zentrales Element im Ergeschoss ist der große gesetzte Kachelofen, der in den kühleren Monaten für eine wohlige Wärme im Haus sorgt.

Im Obergeschoss gibt es 3 Räume. Die beiden südseitig ausgerichteten Zimmer haben auch jeweils einen Ausgang auf den Balkon. Zwischen den Räumen liegt ein separater Schrankraum. Das Badezimmer im OG ist vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Vom Obergeschoss aus bietet sich ebenfalls ein wunderbarer Ausblick und westseitg ein Blick über das Triestingtal und auf das Kaumberger Wahrzeichen - die Araburg.

Das Kellergeschoss verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer, weiters ein Kellerraum und einen Technikraum. Südseitig gelangt man durch eine vollwertige Haustüre in den Garten. Das südseitige Zimmer mit Ausgang verfügt über eine weitere Einbauküche. Das südseitige Zimmer kann als Gästezimmer mit wunderbaren Gartenblick genutzt werden. Das KG bietet damit auch problemlos die Möglichkeit eine separate Einlegerwohnung zu nutzen, welche auch ohne Stiegensteigen über die gartenseitige Haustüre betreten werden kann.

Der großzügige Garten bezaubert mit einem wunderbaren Bestand an Bäumen und Hecken und lädt ein die Seele baumeln zu lassen.
Nordseitig vor dem Haus gibt einen KFZ-Abstellplatz und eine elektrifzierte Gerätehütte. Weiters gibt es eine Doppelgarage, welche durch die Topografie unterhalb des Gartens liegt. Damit wird keine Gartenfläche verloren und in der Doppelgarage herrscht ganzjährig eine angenehme Temperatur.

Das Haus ist am Ende der "Oberen Bahnsiedlung" gelegen. Gleich hinter dem Haus beginnt ein Spazierweg/Wanderweg, der herrliche Blicke über Kaumberg bietet. Beide Enden der "Oberen Bahnsiedlung" sind Sackgassen, womit keinerlei Durchzugsverkehr herrscht.

Die Marktgemeinde Kaumberg mit rund 1.100 Einwohnern liegt am Ende des malerischen Triestingtals im Wienerwald/Alpenvorland. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Supermarkt (Hybrid-Supermarkt und damit auch an Wochenenden zugänglich), einen Gemeindearzt, ein Veranstaltungszentrum, einen Tennisplatz, bei Naturschneelage eine Skipiste und vieles mehr. Die wunderbare Lage am Ende des Triestingtals bietet vielfältige Wander- und Naherholungsmöglichen. Die Burgruine Araburg ist das weithin sichtbare Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel. Über die A21 erreicht man in circa 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien.