Einfamilienhaus zum kaufen in Litschau

"Dein Lichtdurchflutetes Wohnhiglight!"

Werte Interessentinnen und Interessenten, Herzlich Willkommen!
Ganz klar, diese Chance bietet sich nicht alle Tage!

Dieser wunderschöne Bungalow wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen, neuen Siedlungsstraße in Litschau.

Mit wahrlich ausreichend Platz am über ca.1.100m² großen Grundstück (Bauland!), südseitiger ca. 40m² Terrasse und einer sonnigen Ruhelage bietet diese Schmuckstück Erholung pur. Ob gemütlich vor dem Kamin oder auf der Terrasse, über den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich kann man sich direkt zu seinem Lieblingsplätzchen begeben.

Das Haus bietet eine tolle Raumaufteilung für z.B. eine Familie mit Kind, oder man nutzt das extra Zimmer z.B. als Büro oder Fitnessraum. Ein wunderschönes Bad (ausgestattet mit WC, Dusche und Badewanne) mit separatem WC, einen Abstellraum und Technikraum. Weiters ist neben der schönen Küche eine Speis als Lagerraum vorhanden. Weitere Staufläche hat man am "Spitzboden" zur Verfügung. Über die Wärmepumpe wird das Haus mittels Fußbodenheizung nach neuesten Standards enegieeffizient erwärmt. Durch Handy App Steuerung kann jedes Fenster im Haus bequem und separat voneinander über Außenjalousien abgedunkelt werden.

Es ist ein Carport genehmigt, welches nicht mehr final umgesetzt wurde. Man kann somit dieses nach Rücksprache noch erweitern, und somit Platz für 2 PKWs erschließen.

Litschau selbst ist eine Gemeinde im Bezirk Gmünd mit rund 3.500 Einwohner (Haupt- und Nebenwohnsitz gerechnet) und sehr beliebt von Wienern die diesen wunderbaren Ort zu schätzen und lieben gelernt haben. Nur Unweit vom Haus befindet sich der Golfplatz und der bekannte Herrensee samt Strandbad.
Die traumhafte Gegend im wunderschönen Waldviertel bietet sich natürlich auch zum Wandern und Radfahren optimal an. Nahversorger und Ärzte befinden sich direkt im Ort.

Kurzum: Ein Urlaubsdomizil zum sofort einziehen! Ob fürs Wochenende oder für immer, Sie entscheiden!

Der Richtpreis: € 345.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 69.000,--/monatlich € 1.380,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++