Etagenwohnung in Salzburg

Gönnen Sie Ihren Augen einen Moment der Ruhe und lassen Sie Ihre Seele baumeln! Vertrauen Sie uns und erleben Sie den traumhaften Ausblick bei einer persönlichen Besichtigung.

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 106 m² und einer herrlichen 20m² großen Terrasse. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien, eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Maxglan.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein Wohntraum im Loft-Stil. Die offene Bauweise und der fast 4 Meter hohe Dachgiebel schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche vermittelt eine wunderbare Großzügigkeit. Besonders hervorzuheben ist der elegante Marmorkamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine warme Atmosphäre sorgt, sondern auch ein stilvoller Blickfang ist. Ein kleiner, lichtdurchfluteter Raum mit Schiebetür bietet sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer an – ein perfekter Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.

Das moderne Tageslichtbad lädt zu entspannenden Wellnessstunden ein. Die hell geflieste Badeoase verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Direkt neben dem Badezimmer finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem Platz finden.

Das großzügige Schlafzimmer mit über 22 m² bietet nicht nur viel Raum, sondern auch einen direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Auf der 20 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse können Sie entspannen und den Weitblick über die Dächer von Salzburg genießen. Ein zusätzlicher, ca. 4 m² großer Balkon mit Westausrichtung rundet das Angebot ab. Dank der optimalen Süd/Ost/West-Ausrichtung können Sie die Außenflächen zu jeder Tageszeit optimal nutzen.

Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenplatz sowie ein 7,38 m² großer Kellerraum zugeordnet, beides im Kaufpreis inbegriffen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Gemeinschaftsbereich des Hauses, die von allen fünf Wohneinheiten genutzt werden können. Die Pflege des Hauses übernimmt eine beauftragte Hausbetreuung.

Diese Wohnung ist ab sofort zum Kauf verfügbar, jedoch bis zum 01.11.2024 fest vermietet.

Betriebskosten Aufstellung:

Betriebskostenakonto € 296,24
Heizkostenakonto € 207,83
Warmwasserakonto € 47,63
Rücklagen € 134,65

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Gesamt € 686,35 Brutto

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Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Immobiliensuchende, die ein neues Zuhause für den Eigenbedarf suchen.