Villa zum kaufen in Bramberg am Wildkogel

Zum Verkauf steht ein knapp 500 m² großes Baugrundstück in traumhafter Aussichtslage unmittelbar an der Skipiste in Bramberg am Wildkogel.

Darauf wurde bereits mit dem Bau des Luxuschalets mit ca. 436 m² Nutzfläche begonnen.
Der Rohbau des gesamten Untergeschosses inklusive Liftschacht bis in das Dachgeschoss sind fertiggestellt.
Teilweise ist bereits das Material für den Weiterbau vorhanden und bereits bezahlt und wird mitverkauft.
Man steigt sozusagen in den vorhandenen Baufortschritt ein und kann das Chalet nach seinen Vorstellungen fertigstellen.

Das Niedrigenergiehaus:
• Variante 1: Chalet zur Nutzung für eine Familie
• Variante 2: 1 oder 2 Apartments im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang und 1 oder 2 Apartments im Obergeschoß mit Sichtgiebel
• Variante 3: 1 Apartment im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang und 1 Apartment im Obergeschoß mit Sichtgiebel
Die Varianten sind nachstehend genauer beschrieben. Insgesamt sind maximal 3 Apartments zulässig.

• Zufahrt mit den Skiern bis zur Haustüre möglich
• Lift vom Untergeschoß (Zugang von der Garage) zum Erd- und Obergeschoß
• Salon mit Blick auf die Hohen Tauern
• Moderne Küchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten
• Essbereich für bis zu 4 oder 8 Personen
• 2 Schlafzimmer, jeweils mit Bad mit Dusche, eines davon mit Sauna

Energie / Versorgung
• Energieträger:
• Klima-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Garagen mit E-Ladestation

Außenanlage
• Überdachte Terrasse, Grünbereich, Minipool mit Schiebe-Abdeckung / Terrasse Accessoires
• Betonung auf geschickt platzierten rustikalen Accessoires
• für Individualisten, die das Außergewöhnliche lieben.

Lage
• wenige Fußminuten in den Ortskern
• an einer sonnen- und bergseitigen Sackgasse gelegen, kein Durchgangsverkehr
• direkter Zugang zur Skipiste 30 m über und 250 m von der Talstation der Smaragdbahn

Aktueller Baufortschritt
Nach Aushub und Hangsicherung mit verankerter Spritzbetonwand ist das Fundamt und der Keller in massivster Stahlbetonbauweise bis einschließlich der Kellerdecke erstellt. Der Liftschacht ist bis zum OG ausgeführt. Das umgebende Terrain ist bis fast Erdgeschoß-Fußbodenhöhe aufgeschüttet, Zuleitungen für Wasser, Strom und Telefon / TV / Internet sind verlegt, ebenso die Ableitungen für Abwasser, Dach- und Oberflächenwässer.
Die Leerrohre für Elektrizität und Photovoltaik sowie Wallboxen in den Garagen sind in den Betonwänden verlegt, ebenso der Anschluss des Blitzschutzes. In den Betonwänden des Technikraumes gibt es Aussparungen für Zu- und Abluft für die Wärmepumpe.
Der Außenpool (über Garage I) ist mit Leerrohren für Elektrik sowie Zu- und Abfluss versehen.

Gestaltungskonzepte:
Auf dem bereits im Rohbau bestehenden Kellergeschoß mit 4 Garagenplätzen sind verschiedene Gestaltungskonzepte realisierbar. Für die Versionen I, II und III existieren Baupläne.

Version I
EG: 2 Apartments von je 54 m² mit Terrassen von je 12,5 m² und Gartenanteil, Mini-Pool
OG: 1 Chalet von 118 m² mit Sichtgiebel, offenem Kamin und überdachtem Balkon von 25 m²
UG: 4 Garagen, Lager, Technikraum, Hauswirtschafts- und Skiraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, Mehrzweck-Veranstaltungssaal mit raumhohen Tageslichtfenstern

Version II
EG: 1 Apartment von 108 m² mit überdachter Terrasse von 50 m², Garten, Mini-Pool
OG: 1 Chalet von 118 m² mit Sichtgiebel, offenem Kamin und überdachtem Balkon von 25 m²
UG: 4 Garagen, Lager, Technikraum, Hauswirtschafts- und Skiraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, Mehrzweck-Veranstaltungssaal mit raumhohen Tageslichtfenstern
Für Version III existiert bereits eine Parifizierung.

Version III
EG + OG: zur freien Gestaltung je nach den Wünschen des Bauherrn auf 236 m²
• im EG mit teilweise überdachter Terrasse, kleinem Garten und Pool
• im OG mit überdachtem Balkon von bis zu 40 m²
UG: 4 Garagen, Lager, Technikraum, Hauswirtschafts- und Skiraum Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC Mehrzweck-Veranstaltungssaal mit raumhohen Tageslichtfenstern

Vorhandenes Material für die Fertigstellung:

Die Kaminelemente stehen z.T. auf Paletten im Kellerflur, z.T. sind sie bei der Baufirma gelagert - (zu 100 % Eigentum des Bauherrn)
Beim Installateur ist die Wärmepumpe und der Warmwasserboiler eingelagert. - (zu 100 % Eigentum des Bauherrn)
Die Garagentore stehen beim Lieferanten. - (zu 80 % Eigentum des Bauherrn)
Der Lift vom Keller bis in das Obergeschoß ist geplant, aber noch nicht produziert - (zu 50 % anbezahlt)
Die Küchen sind für die Versionen II und III geplant - (zu 50 % anbezahlt)
Der Pool ist im Fundament inklusive der Leerrohre vorbereitet - (zu 50 % anbezahlt)