Erdgeschosswohnung in Innsbruck

Zu verkaufen steht eine großzügige 3-Zimmer Gartenwohnung mit wunderschönem Ausblick in sehr
ruhiger Lage in einer kleinen Hausgemeinschaft mit 6 Eigentümer:innen in Innsbruck-Hötting.
Die Wohnung, welche im Jahr 1976 von der Neuner Baugesellschaft im Betonbauweise erbaut wurde
teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn-Essbereich, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, einem
kleinen Hauswirtschaftsraum und einem Gang.
Vom gemütlichen Wohn-Esszimmer mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln gelangt man durch eine
Hebeschiebetüre direkt auf die sonnige Terrasse und von dort in den gepflegten Garten mit üppigem
Bewuchs der einen Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn bietet.
Durch die südseitige Ausrichtung der Wohnung mit großer Fensterfront lassen sich die Heizkosten
geringhalten. Beheizt wird die Wohnung mit der neueingebauten Pelletsheizung (2023) und
Heizkörpern. Das Warmwasser wird zusätzlich mittels Sonnenkollektoren am Dach erzeugt.
Auf dem geschützen Eck-Sitzplatz der Terrasse mit Überdachung kann man die Abendsonne und den
Blick Richtung Westen/Sellraintal genießen. Auch der markante Gipfel der Nockspitze kann sowohl
vom Essplatz in der Wohnung, als auch vom Garten/Terrasse bewundert werden.
Im Schlafzimmer Richtung Osten wird man von der Morgensonne sanft geweckt, und im
angrenzenden Badezimmer kann man sich in der gemütlichen Badwanne von einem anstrengenden
Tag erholen.
Über einen geräumigen Gang mit der Möglichkeit eine Schrankwand einzurichten, erreicht man den
praktischen Hauswirtschaftsraum und das Kinderzimmer/Büro. Von hier aus gelangt man wieder
direkt in den Garten mit kleiner überdachter Terrasse. Das angrenzende Kinderbad/Gästebad ist mit
einer Dusche ausgestattet.
Alle Fenster der Wohnung wurden getauscht, sind mit 3-fach Verglasung und mit Rollläden
ausgestattet, so dass eine vollständige Abdunkelung möglich ist. Vor rund 7 Jahren wurde die
Wohnung teilsaniert – Sanitärgegenstände wurden ausgetauscht, Elektrogeräte der Küche erneuert,
neuer Fußbodenbelag mit Trittschalldämmung verlegt, und eine neue Wohnungstüre mit
Sicherheitsschloss verbaut.
Zusätzlich bietet die Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze, einen Radlkeller und ein großes, privates
Kellerabteil (ca. 8qm).
Die Anbindung mit dem ÖPNV – Linie A/Linie K bzw. Zug vom Bahnhof Hötting Richtung Zentrum/Arzl
bzw. Richtung Kranebitten/Seefeld sind sehr gut – in 8min erreicht man die Klinik und in rund 10min
die Innsbrucker Innenstadt. Zu Fuß spaziert man gemütliche 30min zur Klinik und mit dem Fahrrad
benötigt man ca. 10min.