Hochparterre-Wohnung in Gumpoldskirchen

Verkaufe eine neuwertige moderne Wohnung in der obersten Etage (2.Stock) mit sensationellem unverbaubarem Ausblick über die Dächer der gesamten Umgebung und das Wiener Becken bis zum Leithagebirge.

Achtung es wird keine Maklerprovision verrechnet - bei vergleichbaren Wohnungen werden an den Käufer 3,6% des Kaufpreises, somit ca. 10.000 € verrechnet !

Die Wohnung bildet den letzten Bauabschnitt dieser Wohnanlage und ist somit deutlich jünger (ca. 7 Jahre) als Bauten in der Umgebung !

Die Wohnung verfügt über eine große moderne Küche samt Einbaugeräten, ein helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche, ein separates WC und eine Loggia.

Die Wohnung ist teilmöbliert mit einem modernen Schwebetürschrank im Schlafzimmer, neuwertiger moderner Badezimmerausstattung und einer modernen Nolte Küche mit Sitztheke. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Ost/West.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 75 m2 bestehend aus:

ca. 22 m2 Wohnzimmer

ca. 11 m2 Schlafzimmer

ca. 13 m2 Schlafzimmer

ca. 13 m2 Vorzimmer

ca. 9 m2 Küche

ca. 6 m2 Badezimmer

und einem separaten WC.

Zusätzlich ergänzt eine 8 m2 große Loggia die Wohnung.

Ein ca. 5 m2 Kellerabteil ist ebenso vorhanden.

Weiters sind 2 KFZ- Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (1 überdachter Carport Parkplatz und ein Außenstellplatz).

Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen und sehr kostengünstigen Fußbodenheizung ausgestattet.

Heizung und Warmwasser wird kostengünstig über eine Fernheizung versorgt.

Eine moderne kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die Wohnung das ganze Jahr über

mit staubfreier Frischluft.

Eine moderne Split Klimaanlage sorgt für angenehme Kühle im Sommer, jedes Fenster ist auch mit einem elektrischen Rollladen versehen.

Ein überaus günstiger Wohnbauförderungskredit mit nur 1% Verzinsung in Höhe von ca. 40.000 € kann übernommen werden.

Dies reduziert den Kaufpreis bei Übernahme von 309.000 abzüglich 40.00 auf

ca. 269.000 €.

Die monatlich Rückzahlung der Wohnbauförderung - falls diese übernommen wird- beträgt derzeit 144 €.

Monatliche Betriebskosten: 224 inkl. MwSt.

Verwaltung und Instandhaltung: 148 inkl. MwSt.

Gesamt: 372 €

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht !