Einfamilienhaus zum kaufen in Ried im Innkreis

Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung!
Das im Jahr 2000 in Holzriegelbauweise errichtete Wohnhaus liegt mittig in der nachgefragten Wohnungseigentumsanlage Margret-Bilger-Straße – Nähe Maximarkt - in der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis.
Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche, Vorraum/Gaderobe sowie ein WC. Im Wohnraum ist ein Übergang in den nachträglich errichteten „Wintergarten“ gegeben.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein Kabinett/Schrankraum. Das Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoß situiert.
Eine Waschküche, Saunaraum, Sanitärbereich und weitere Räume runden das Angebot im Kellergeschoß ab.
Im schlicht gestalteten Garten kann man Freizeit und Feierabende genießen und sich zusätzlich gärtnerisch betätigen. Durch einen zusätzlichen Pachtgrund der Stadtgemeinde Ried (Pachtdauer 10 Jahre) ist der Garten grosszügig nutzbar.
Für die Gartengeräte steht ein Abstellraum und für die Autos ein sehr großzügiges Carport zur Verfügung.


Welche Flächen Sie bei diesem Wohnungeigentumsobjekt erwarten:
Grundstücksgrößezirka 300,00 m²

Pachtgrundstück zirka 100,00 m² (10 Jahre / Pauschal EURO 121,00)
Wohnnutzfläche EG/OG:zirka 97,00 m²

Keller gesamt zirka 49,00 m²

Terrasse/Wintergarten zirka 18,00 m²

Balkon zirka 9,00 m²

Carport/Geräte zirka 63,00 m²

Geräteraum zirka 3,00 m²

Freistellplatz Nr. 1 (Top 18)zirka 14,00 m²
Technische Eckdaten:
Das Wohnhaus wurde beginnend im Jahr 1999/2000 in Holzriegelbauweise errichtet. Der Keller ist in Massivbauweise ausgeführt. Es wurden bis dato keine wesentlichen Adaptierungen/Erneuerungen durchgeführt.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Gas. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Schwedenofenanschluss für Festbrennstoffe zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist unterkellert – entgegen der nachstehenden Planunterlagen ist der Keller mehrfach unterteilt und verfügt ua. über Sanitäreinrichtungen und Infrarotkabine
Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Die Wasserver-/entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz.
Wohnungseigentums-Anteile Top 1 393/6461

Wohnungseigentums-Aneitle Top 18 2/6461
Monatliche Belastung – Vorschreibung durch AREV:

Betriebskosten inkl. 10 % UST 93,68 €

Rücklage 31,44 €

Mtl. Vorschreibung Top 1 Wohnhaus125,12 €
Monatliche Belastung – SCHÄTZUNG:

Gas inkl. UST 130,00 €

Strom inkl. UST 60,00 €

Wasser inkl. UST 15,00 €

Müll/Kanal (Vorschreibung Stadtamt Ried) inkl. UST 40,00 €

Mtl. Vorschreibungen 245,00 €



Monatliche Belastung – Vorschreibung durch AREV:

Betriebskosten inkl. 10 % UST 6,24 €

Rücklage 1,92 €

Mtl. Vorschreibung Top 18 - Stellplatz 8,16 €
Rücklagenstand per 09/202449.000,00 €
Kaufpreis / Kaufnebenkosten:
Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!
Kaufpreis EURO 285.000,00
EnergiekennzahlHWB-ref 86 kWh/m²a
BezugSofort möglich!
Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.
Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises) – sofern erforderlich!

Bei Eigennutzung entfällt die Gebühr (Entfall bis EURO 500.000,00)
Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (=3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler sowie das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen.
KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN:

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 86,00
 HWB Klasse: C