Maisonette-Wohnung in Wien

WILLA. Wohnen am Wienerwald.Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 1Die ca. 128 m² große Wohnung mit 364 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, sowohl die Terrasse, als auch der Balkon im 1. Stock.Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Hobbyraum!Die Aufteilung im Erdgeschoss:Vorraum AbstellraumGäste WCgroßzügiger Wohn-EssbereichSüd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)Gartenatelier (ca. 71m²)Die Aufteilung im Obergeschoss:VorraumBadezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und BadewanneGäste Badezimmerdrei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)Photovoltaikanlage auf dem DachHochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen GesichtspunktenE-Ladestationen für Autos und BikesDie LageVerkehrsanbindung:Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station HütteldorfVon dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:Spar Supermarkt (700m entfernt)Bio Imkerei BienenstockerDelikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeitenMichaels Gartenmarkt Reisestudio IkarusKosmetikstudioPraxis für Osteopathie, ErgotherapieTischler Martin Toman-PrusaBinnen 9 Autominuten im Auhofcenter:Cineplexx KinoSupermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der DominikanerinnenViele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur SophienalpeBesuch des Schlosses LaudonMountainbiken auf der Strecke HameauBesuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden StreuobstwiesenRadeln entlang des WienflussesJubeln im Allianz StadionWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap