Etagenwohnung in Graz

Diese exquisite Altbauwohnung, im zweiten Obergeschoss eines eindrucksvollen Gründerzeithauses gelegen, vereint urbanen Lebensstil mit zeitloser Eleganz. Ein seltenes Privileg bietet die unverbaute Aussicht: Dank der Freifläche vor dem Haus bleibt der Blick sowohl auf die grüne Umgebung als auch auf die gegenüberliegende Alte Technische Universität stets ungestört. Diese Kombination aus Lage und Weitblick verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Exklusivität.Das dreigeschossige Gebäude besticht durch eine prächtige Neorenaissance-Fassade, während die Wohnung selbst durch eine gelungene Verbindung von historischer Bausubstanz und modernem Komfort begeistert. Hochwertige Details wie die originalen Parkettböden und eine großzügige Raumhöhe von 3,31 m unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die im Jahr 2022 durchgeführten umfassenden Sanierungen, darunter die Erneuerung der Heizung auf Fernwärme, die Fassadensanierung sowie die Modernisierung von Elektrik und Sanitärausstattung, machen diese Wohnung zu einem luxuriösen Rückzugsort mit modernem Standard. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für die notwendige technische Infrastruktur.Die großzügige Wohnfläche von 98,42 m² verteilt sich auf einen einladenden Vorraum, zwei ansprechend dimensionierte Zimmer mit 27,49 m² und 13,25 m², einen hellen und luftigen Wohnbereich mit 25,69 m², sowie eine separate Küche und eine Ankleide, die das Raumkonzept um einen Hauch von Luxus ergänzt. Ein weiteres Highlight ist der 3,18 m² große Balkon, der ideale Rückzugsmöglichkeiten ins Freie bietet.Die unmittelbare Nähe zum belebten Kaiser-Josef-Platz, der für seine traditionellen Bauernmärkte und das vielfältige gastronomische Angebot bekannt ist, sowie das renommierte „Theater Café“ und der malerische Grazer Stadtpark machen diese Lage besonders attraktiv. Trotz ihrer zentralen Position in der Lessingstraße besticht die Wohnung durch eine angenehme Ruhe, unterstützt durch das Einbahn-Fahrgebot. Kultur- und Musikliebhaber werden zudem die fußläufig erreichbare Grazer Oper als direkten Nachbarn schätzen. Für sportlich Aktive befindet sich das Fitnessstudio JohnHarris ebenfalls in der Nähe.Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie von sofortigen Mieteinnahmen in Höhe von netto € 909,12,-- (indexiert) profitieren können – eine solide Investition in Wohnkultur und Lebensqualität gleichermaßen.Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap