Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

GERÄUMIGES, GEPFLEGTES EIGENHEIM IN EICHGRABEN

Solides Familienwohnhaus in Massivbauweise mit wunderschönem Südgarten in begehrter Lage in Eichgraben, nähe Bad und Supermarkt.
Baujahr ca. 1975, Massivbauweise, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, teilweise 2 fach Isolierglasfenster und Holzverbundfenster, Terrasse, Balkon, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
Bramac Ziegeldach, Vollwärmeschutz, SAT, Telefon und Internetleitung
Das Haus wird voll möbliert übergeben.
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet,
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben

ERDGESCHOSS: Vorraum, Flur, Terrasse, Küche, ein Zimmer, Bad, WC, Heizraum, Öllagerraum, Garage

OBERGESCHOSS: Vorraum, Loggia, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Speisezimmer, drei Zimmer, Bad, WC

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 138,9 fGEE 2,13

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal; Telefon möglich

GARTEN: Schöner gepflegter Garten, Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend, Gartengeräte Hütte

LAGE: sonnige Südruhelage, leicht erhöht, ca. 2,5 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 138.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13