Etagenwohnung in Salzburg

Diese charmante, 63,5 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1963 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem barrierefrei zugänglich.

Die gut geschnittene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Fenster für natürliche Belüftung. Der großzügige Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die moderne, voll ausgestattete Küche überzeugt durch Funktionalität und Design.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Genießen Sie hier sonnige Stunden und schöne Ausblicke.

Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort der Immobilie zusätzlich erhöht.

Ein Highlight für Anleger: Die Wohnung ist bis April 2027 vermietet und bietet Ihnen somit eine sichere Rendite. Der Mietzins beläuft sich auf € 820,-- zuzüglich Betriebskosten. Die Rücklagen Stand September betragen € 278.000,-- .

Betriebskosten Aufstellung
Rücklagen Allgemein € 63,41
Betriebskosten € 90,74
Betriebskosten Heizung € 64,40
Betriebskosten Kanal € 27,96
Verwaltungshonorar € 21,55

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€ 294,97 Brutto

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Die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Fazit: Eine rundum modern ausgestattete Wohnung in zentraler Lage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven – perfekt für Investoren, die auf eine sichere und rentable Anlage setzen möchten.