Villa zum kaufen in Klosterneuburg
Moderne Villa in einzigartiger Lage
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- Kaufpreis
- 4.400.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 280 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 35678862
Objekttyp: | Villa |
Zimmer: | 5 |
Größe: | 280.00 m² |
Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 4.400.000 € |
Preis/m²: | 15.714,30 € |
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Immobilie
Objektbeschreibung
Das Grundstück am Ölberg hat ca. 1.230 m² und bietet von allen ebenen und Garten einen herrlichen Ausblick. Der Gartenbereich mit Schwimmbecken und 2 Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar.Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde 2007 energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet. Vor kurzem wurde die gesamte Haustechnik überprüft und alle Wartungen durchgeführt. Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage sind mit dem Personenlift erreichbar oder über das Stiegenhaus verbunden.Das Wohngeschoss mit ca. 165 m² ist in großzügigen Eingangsbereich mit Ankleideraum, Wohnsalon mit Bibliothek, Küche und Esszimmer, Wirtschaftsraum & Gäste WC unterteilt.
Die großen Glasschiebetüren/ Fenster zu großen Terrasse mit ca. 42 m² ergeben im geöffneten Zustand einen offenen und großen Wohnbereich mit einzigartigem Ausblick über das Stift Klosterneuburg, Bisamberg und über die Donau bis Hainburg.Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m² ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind verschieden nutzbar.
Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, großem Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt.Im Untergeschoss mit ca. 213 m² liegen die Garage für 2 PKW, Wellness und Fitnessbereiche mit Ausgängen zur überdachten Gartenterrasse mit ca. 70 m² die den Gartenbereich mit Poll und das Untergeschoß in einer Ebene verbindet. Weitere Räume ein begehbares Humidor, Billardraum und Räume für die Haustechnik.
Technik:
Alle Fenster in Aluminium mit Mehrfachverglasung sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet.Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen) Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.Weitere technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, Kanal mit Hebeanlage.Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage.
Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die großen Glasschiebetüren/ Fenster zu großen Terrasse mit ca. 42 m² ergeben im geöffneten Zustand einen offenen und großen Wohnbereich mit einzigartigem Ausblick über das Stift Klosterneuburg, Bisamberg und über die Donau bis Hainburg.Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m² ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind verschieden nutzbar.
Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, großem Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt.Im Untergeschoss mit ca. 213 m² liegen die Garage für 2 PKW, Wellness und Fitnessbereiche mit Ausgängen zur überdachten Gartenterrasse mit ca. 70 m² die den Gartenbereich mit Poll und das Untergeschoß in einer Ebene verbindet. Weitere Räume ein begehbares Humidor, Billardraum und Räume für die Haustechnik.
Technik:
Alle Fenster in Aluminium mit Mehrfachverglasung sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet.Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen) Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.Weitere technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, Kanal mit Hebeanlage.Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage.
Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage
3400 KlosterneuburgKlosterneuburg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.973,41 €/m² in Klosterneuburg.
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