Dachgeschosswohnung in Wien

Dachgeschosswohnung, 39,47 m2
Terrasse: 14,42 m2

Wohnschlafraum mit Schlafnische und Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer mit Wanne, WC, Vorraum mit großem Einbauschrank, eigenes Kellerabteil mit dem Aufzug erreichbar, Waschküche, Aufzug, Waschküche. Schöner begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten.
Schöner Ausblick über Wien!

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit begrünten Innenhof und Baumbestand und Sitzmöglichkeiten im 5. Liftstock (Dachgeschoss). Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Besonders hervorragend ist die großzügige Terrasse mit einem schönen Blick über Wien.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, weshalb weder ein eigener Energieausweis, noch ein Elektrobefund ausgestellt werden kann.

Generalsanierung geplant für die Wohnung wäre pro Monat € 32,44 zusätzlich an Finanzierungsbeitrag auf 20 Jahre zu leisten, oder einmalig € 5. 180,45.

Gesamtrücklage vom Haus per 31.12.23 € 639 662.--/ für die Wohnung € 67 932.-

Das Haus wurde 1956 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung wird wie besichtigt abgegeben.

Lage:
Gute Verkehrsanbindung Gablenzgasse und Koppstraße Bus 48A; Panikengasse Straßenbahn-Linie 9, Thaliastraße Straßenbahn-Linie 46
U6 Tahliastraße und U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichbar

2 Supermärkte in Gehnähe: Penny und Hofer, ebenfalls unweit entfernt Spar und Billa
Apotheke in der Panikengasse
Praktische Ärztin in der Panikengasse