Hochparterre-Wohnung in Wien

 THE SHORE - LEBEN AM WASSERAn der Kuchelauer Hafenstraße 98 entstand ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg.The Shore überzeugt nicht nur dadurch: Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr:Großzügige Freiflächen, viel Glas, Badesteg & Bootsanlegestege, Fitnessraum, SPA mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen.Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, The Shore bietet die perfekte Antwort:
vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Pent­house mit Dachterrasse.DETAILS WATERLINE Haus 1 /Top 5:
1. OG - Loggia 
Wohnfläche: 115,51m² 
Loggia: 52,63m²

Raumaufteilung: große, offene Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC´s, Abstellraum

Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein)
• Concierge Service
• hauseigenes Fitnesscenter 
• SPA mit Sauna und Dampfbad
• Kinderspielplatz
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Bootsanlegeplätze
• Echtholz Parketten 
• exklusives Feinsteinzeug 
• hochwertige Sanitärausstattung
• großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
• Fußbodenheizung 
• Klimatisierung
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
• Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
• Smart Home System vorbereitet
• Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)MEHRWERTHöchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSERWenige Autominuten entfernt von der Wiener InnenstadtPerfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald
und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn.Am schönsten ist es sicherlich, mit dem Rad auf dem Fahrradweg, der direkt an THE SHORE vorbeiführt, oder mit dem Boot die Donau zu erkunden.Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.KONDITIONEN

Kaufpreis: € 1.249.000,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 49.800,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofortFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM unter [Telefonnummer entfernt]
oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung.Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.immo und finden Sie weitere, exklusive Angebote!Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.600m
Klinik <3.650m
Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <650m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Geldautomat <1.675m
Bank <1.675m
Post <625m
Polizei <2.475m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.400m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap