Immobilie in Salzburg

Zur Verkauf gelangt eine ruhige und helle 2 Zimmer Wohnung im 2 Stock in einer gepflegten Stadtvilla. Alle Zimmer sind westseitig in den begrünten und unverbaubaren Innenhof ausgerichtet.

Die Lage der Stadtvilla ist in der Villen Gegend der Riedenburg gelegen, und durch die Sackgasse verkehrsberuhigt und dadurch nur für die Anrainer befahrbar. Die Salzburger Altstadt, dem UNESCO Weltkultur Erbe, ist mit einem 10 minütigen Spaziergang leicht erreichbar.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC und mit eigenem Fenster
• Schlafzimmer
• Begehbarer Schrank, plus Safe
• Küche - Wohn – Ess – Zimmer
• Großer westseitiger Balkon mit 8 qm und Blick in den begrünten Innenhof
• Kellerabteil

Neben der hervorragenden Lage in die Altstadt ist auch die Nähe in die Maxglaner Hauptstraße mit den Geschäften für den täglichen Bedarf zu erwähnen (Apotheke, Banken, Drogeriemärkte, Fleischerei, Post, Supermärkte und Trafik) sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung gegeben.

Die Anbindung für die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 1, 4, 10, 21 und 22 sind mit den Stationen in der Maxglaner Hauptstraße, der Moosstraße, der Neutorstraße und der Sinnhubstraße umliegend vorhanden.

Die Nähe zur Autobahn ist mit den Auffahrten Flughafen oder Salzburg Mitte auch gut erreichbar.

Für Naturliebhaber und Sportler ladet die „Grün Oase“ der Gegend rund um den Leopoldskroner Weihers ein.

Die Wohnung sowie auch der Parkplatz sind befristet bis zum 30.11.2026 vermietet. Nach Rücksprache mit dem Mieter ist ein Auszug ab November 2024 möglich, dies je nach Vereinbarung.

Die netto monatlichen Pauschalmieten belaufen sich derzeit auf:

• Parkplatz: € 96,93,- p.M.

• Wohnung: € 920,62,- p.M.

Die Kosten für den im Nutzwertgutachten zugehörigen Tiefgaragenparkplatz von € 40.000,- sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Für den Ankauf der Wohnung fallen Käuferseits keine Provisionskosten an.

Wir dürfen Sie ersuchen bei Anfragen Ihren kompletten Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre Email Adresse anzugeben um Sie mit allen wichtigen Details sowie Informationen rund um die Wohnung betreuen zu können.