Terrassenwohnung in Klosterneuburg

EIGENTUMSWOHNUNG: HASLINGERGASSE 5 I 1170 WIEN I DG-AUSBAU24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-haslingergasse-5-1170-wienGERÄUMIGE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM 17. BEZIRK Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferSie suchen eine helle 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit Terrasse im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.Im Zuge des Dachgeschoßausbaus (ca. 2010) wurde diese schöne ca. 87,13 m² große Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung samt einer ca. 9,59 m² großen südseitigen Hofterrasse errichtet. Der Hauseingangsbereich soll demnächst noch fertig ausgemalt werden. Mit dem Lift gelangt man in das 2.OG.Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum, der Platz für eine Garderobe unter den Stufen bietet. Vom Vorraum ist das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank sowie einer Waschmaschine, ein separates WC mit Handwaschbecken und 2 Schlafzimmer (ca. 14,34 m² und ca. 14,65 m²), die Richtung Norden zur Haslingergasse ausgerichtet sind, begehbar. Vom Vorraum führen Stufen ins obere Geschoß zur großen Wohnküche (ca. 41,35 m²), ausgestattet mit einer großen Küche, einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einem hochgestellten Backofen, einem großen Geschirrspüler, einer Abwasch und einem Dunstabzug. Von der Wohnküche gelangt man zur südseitigen Innenhof-Terrasse von ca. 9,59 m². Bei den südseitigen Terrassentüren gibt es elektrische Außenbeschattungen, eine Klimaanlage wurde nicht eingebaut.Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Gas-Therme befindet sich im Badezimmer über der WaschmaschineEin Fahrradabstellplatz ist im Innenhof ist vorhanden.Ein Garagenplatz im Parkhaus Kalvarienbergviertel BOE Parking in der Haslingergasse kann nach Verfügbarkeit angemietet werden (Drittanbieter).Zur U6 Alser Straße oder U6 Josefstädter Straße sind es ca. 12 Gehminuten. Zur Straßenbahn 44 und zur Straßenbahn 33 (Haltestelle Frauengasse oder Yppengasse) sind es ca. 3-4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 44 sind Sie in 1-2 Stationen bei der U6 Hernalser Gürtel oder in ca. 9-10 Fahrminuten zur U2 Schottentor. Mit der Straßenbahn 33 gelangen Sie in ca. 12-13 Fahrminuten zum Franz-Josef-Bahnhof (S-Bahn) und zur Friedensbrücke U4. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 5 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Mit der Straßenbahn 44 + 33 sind es ca. 4-5 Stationen zur Weinheimergasse, von dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U3 / S45 Ottakring.Zum FITINN in der Ottakringer Straße sind es ca. 2 Gehminuten, zum Huberpark sind es ca. 4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43, die ca. 5 Gehminuten beim Elterleinplatz liegt, ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.In ca. 1 Gehminute entfernt liegt ein LIDL-MARKT, ca. 3 Gehminuten ein SPAR-MARKT und ca. 4 Gehminuten eine Apotheke in Ottakringer Straße.HIGHLIGHTSDACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSETERRASSE IN DEN INNEHOF - SÜDSEITEKOMPLETTKÜCHE inkludiertGROSSE WOHNKÜCHEZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – WienINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Haslingergasse 5 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 499.900,-ZUSTAND DER WOHNUNG: GepflegtWOHNFLÄCHE: ca. 87,13 m² TERRASSE: ca. 9,59 m² - südseitigGESCHOSS: 2.OG + DG 1DG-AUSBAU: Ja Neubau – ca. 2010 errichtet (Neubau auf Altbau). Altbau wurde ca. 1898 errichtet.ZIMMER: 3LIFT: Ja MAISONETTEWOHNUNG: JaGARAGENPLATZ: In der Nähe anmietbar – siehe Informationen im Text oben oder Sie beantragen ein Parkpickerl, wenn Sie in der Wohnung hauptwohnsitzgemeldet sindKÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einem hochgestellten Backofen, einem großen Geschirrspüler, einer Abwasch und einem DunstabzugBADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich auch die ThermeSEPARATES WC: Ja – mit HandwaschbeckenVORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Parkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-Etagenheizung – Gastherme im BadezimmerKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaFAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja – im InnenhofKELLERABTEIL: Ja – ca. 2,9 m² – schlichtes MiteigentumEINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 1 Gehminute entfernt liegt ein LIDL-MARKT, ca. 3 Gehminuten ein SPAR-MARKT und ca. 4 Gehminuten eine Apotheke in Ottakringer Straße.NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum FITINN in der Ottarkringer Straße sind es ca. 2 Gehminuten, zum Huberpark sind es ca. 4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43, die ca. 5 Gehminuten beim Elterleinplatz liegt, ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße oder U6 Josefstädter Straße sind es ca. 12 Gehminuten. Zur Straßenbahn 44 und zur Straßenbahn 33 (Haltestelle Frauengasse oder Yppengasse) sind es ca. 3-4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 44 sind Sie in 1-2 Stationen bei der U6 Hernalser Gürtel oder in ca. 9-10 Fahrminuten zur U2 Schottentor. Mit der Straßenbahn 33 gelangen Sie in ca. 12-13 Fahrminuten zum Franz-Josef-Bahnhof (S-Bahn) und zur Friedensbrücke U4. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 5 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Mit der Straßenbahn 44 + 33 sind es ca. 4-5 Stationen zur Weinheimergasse, von dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U3 / S45 OttakringHWB: 43,1 kWh/m²a - fGEE: 1,06KLASSE: B - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 499.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 158,33 pro Monat zzgl. 10% USt.AUFZUGSBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 18,25 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 92,37 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)REPARATURRÜCKLAGE AUFZUG:  ca. EUR 8,11 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 17,66 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 294,72 pro MonatZzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach VerbrauchZzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchDer Makler wird als Doppelmakler tätig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <400m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <300m
Post <375m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <375m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap