Etagenwohnung in Salzburg

ALLGEMEIN

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau an der Schwarzenbergpromenade, in einem Gebäude-Ensemble, das tief in das kulturelle Erbe Salzburgs eingebettet ist. Ursprünglich als Gutshof im Zusammenhang mit dem angrenzenden Schloss Aigen errichtet, vereint diese besondere Immobilie auf spezielle Weise Geschichte und anspruchsvollen Wohnkomfort. Auf 228 m² Fläche im Erdgeschoss dieses ensemblegeschützten Altbaus entfaltet sich ein einzigartiges Wohnambiente mit barrierefreiem Zugang. Der blickgeschützte, parkähnliche Garten bietet Ruhe und Erholung in exklusiver Umgebung. Ihre Wohnung verfügt über drei sehr großzügige Zimmer, eine markante Wohnküche und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit über 100 m² Fläche, das dank einer aufwändig sanierten Stahlkonstruktion ein unvergleichliches Loft-Feeling bietet. Historische Gewölbedecken treffen hier auf eine moderne Ausstattung, darunter ein großzügiger Eingangsbereich in rotem Marmor, eine Design-Edel-Stahlküche, ein maßangefertigter Kaminofen und ein ästhetisches Marmorbad. Für die unvergleichliche Innenarchitektur dieser Immobilie zeichnet der international renommierte Architekt Reiner Kaschl verantwortlich, der mit höchstem Anspruch auf Qualität und Design mit dem Innenausbau (1990) eine einmalige Wohnatmosphäre erschuf.

NEBENFLÄCHEN

Terrassen 25 m² + 12 m²
Garten 1 85 m²
Garten 2 305 m² (Pachtfläche € 1,00/p.M.)
Parken Anmietung einer Garage möglich

ZUR RAUMAUFTEILUNG

Eingangsbereich mit Maßeinbauten und rotem Marmorboden, Essbereich mit Design-Edelstahlküche, Kochinsel, Markengeräten und rotem Marmorboden, geräumiger Wirtschaftsraum, Wohnzimmer mit über 100 m², 3 großzügige Schlafzimmer, Masterbad mit WC, freistehender Wanne und Blick ins Grüne, Gästebad mit Dusche und WC.

ZUR LAGE

An der Schwarzenbergpromenade, im grünen und begehrten Stadtteil Aigen, bietet dieser Standort eine perfekte Rückzugsoase am Rande Salzburgs. Hier vereinen sich Ruhe, Stil und Natur zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum malerischen Gaisberg sowie zum geschichtsträchtigen Schloss Aigen, einem architektonischen Juwel der Region. Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet Aignerpark, das zusammen mit den Wäldern in Richtung Gaisberg zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind bequem erreichbar und sorgen für eine praktische Infrastruktur in dieser privilegierten Umgebung.

ZUR AUSSTATTUNG

•Edelstahlküche mit Kochinsel, Markengeräten und Marmorarbeitsplatte
•Luxuriöse Badausstattung aus Marmor und freistehende Badewanne
•Zusätzliches Marmor-Duschbad
•Eingangsbereich und Wohnküche mit rotem Marmorboden
•Edler Nuss-Parkettboden
•Aufwändig sanierte Stahlkonstruktion
•Maßangefertigter Kaminofen mit Kachelofen-Funktion
errichtet in rotem Ziegel mit 80 cm Mauerstärke

ZU DEN BESONDERHEITEN

•100 m² Wohnbereich mit Loft-Feeling
•Innenausbau 1990 (Architekt Reiner Kaschl)
•Raumhöhe 3,15 – 3,30 m
•Idyllischer Garten und uneinsehbare Terrasse
•Historischer Altbau mit moderner Ausstattung
•Einzigartige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Aigen
•Barrierefreier Zugang