Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektbeschreibung:

In ausgezeichneter und zentraler Lage des 7. Bezirks präsentiert sich diese sympathische 2-Zimmer-Wohnung mit 65m² Wohnfläche und großem Wintergarten. Die über 30m² große Wohnküche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Mit deckenhohen Schiebetüren können die angrenzenden Räume geöffnet werden. Der große helle Wintergarten bietet mit seinen weitläufigen Fensterfronten viele Möglichkeiten der Gestaltung. Er kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Bad und Toilette sind getrennt begehbar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ein trockenes Kellerabteil ist inkludiert. Der freundlich gestaltete Innenhof lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie einen Indoor-Spielplatz / Gemeinschaftsraum.
Das von Delugan Meissl Architects designte Gebäude, Baujahr 2002, besticht bereits im Foyer durch klare Formen und offene Gestaltung.
Ein Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden.

Eckdaten:
-Barrierefreier Zugang zu Haus + Whng.
-Wohnfläche: 65,24 m²
-Video-Gegensprechanlage
-Heizung: Fernwärme
-Fenster: Holz/Alu, 2fach-verglast
-Aufzug
-Gemeinschaftsraum


Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter und zentraler Lage. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die U6 Station Burggasse, die Lugner-City, die Hauptbücherei, einen XXX-Lutz sowie einen IKEA, den Westbahnhof und die Mariahilfer-Straße. Der Märzpark bietet Ihnen trotz dieser urbanen Lage eine grüne Oase zur Erholung oder auch Kindern einen ausgezeichneten Spielraum. Mehrere Schuleinrichtungen und Kindergärten aber auch Ärzte oder Restaurants und Bars sind nahe gelegene mögliche Ziele.

U-Bahn: U6, Station Burggasse-Stadthalle, ca. 150m
Bus: 48A ca. 150m
Straßenbahn: Linie 5 ca. 200m / Linie 6+18 ca. 300m
Linie 49+N49+N8 ca. 350m, Linie 9 ca. 450m

Sonstiges

Kaufpreis: € 399.000,--
Beziehbar: sofort
Energieausweis: HWB, 34,6 kWh/m²/p.a.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B