Erdgeschosswohnung in Alkoven

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ZWEI WOHNUNGEN IM PREIS VON EINER! Das Immobilienensemble in 4072 Alkoven, besteht aus zwei vollständig möblierten Wohneinheiten: Die Wohnung "Shabby Chic" im EG und die untrennbare Wohnung im DG namens "Spring".

"Shabby Chic" ist eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 114 m² inkl. einem südseitigen Balkon mit Marquise von 15m². Die Wohnung ist im angesagten Shabby Chic Stil eingerichtet, der eine gemütliche, einladende Atmosphäre schafft.

+ "Spring", die untrennbare Wohnung, ist eine Garconniere im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 35 m², die einen offenen und modernen Charakter bietet.

Das Angebot umfasst zusätzlich eine Doppelgarage sowie ein Kellerabteil.

Die beiden Wohnungen "Shabby Chic" und "Spring" ist derzeit durch die Crew99 an Firmen in der Kurzzeitmiete vermietet, bieten aber auch einen hohen Komfort für Eigennutzer, da sie die zweite Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus als Büro, Jugendzimmer oder Hobbyraum perfekt nutzen können. Nicht zu vergessen der gemütliche Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich.

In dem Haus befindet sich eine Ölheizung, wo angedacht ist, diese durch eine Guntamatic Pellets Heizanlage zu ersetzen (entsprechende Rücklagen sind vorhanden). Weitere Ausgaben sind nicht geplant.

Lageoptional
Die Immobilie befindet sich in 4072 Alkoven, einer gut angebundenen Lage mit exzellenten Verkehrsverbindungen nähe Alkoven.

Besonders vorteilhaft ist die gute Bahnanbindung der LILO, die den Zugang zu umliegenden Städten wie Linz und dem öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet vielfältige Parkmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Nahversorger sind fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Sonstigesoptional
Die Wohnung eignet sich perfekt für die eigene Familie. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit diese über Crew99 zu vermieten.

Die beiden Wohneinheiten bieten attraktive Einnahmemöglichkeiten. Bis September 2024 hat der Eigentümer dieser zwei Immobilien zusammen bereits 42.171€ an Mieteinnahmen durch die Crew99 mit Baufirmen generiert. "Shabby Chic" erwirtschaftet monatlich im Durchschnitt 2.500 €, wobei die Einnahmen in manchen Monaten sogar bis zu 4.000€* betragen. Die Garconniere "Spring" erzielt derzeit zwischen 800 € und 1.000 € pro Monat. Mit diesen stabilen Mieteinnahmen bieten die Wohnungen langfristig interessante Ertragschancen, insbesondere in Kombination mit der Doppelgarage und dem Kellerabteil als zusätzliche Vermögenswerte.

Beide Wohnungen haben die Möglichkeit durch die Crew99 Monatsmieten in Höhe von bis zu 4000€* pro Monat zu erwirtschaften, aber diese auch sofort bestandsfrei zu machen für die Eigennutzung. Hier besteht keine Exklusivität - nur ein Angebot seitens der Crew99.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz

weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

• Der angegebene Mietzins ist ein Richtpreis aus Erfahrungswerten der Crew99. Der tatsächliche Mietzins kann sich über oder unter dem angegebenen Preis befinden. Dies hängt nach Bedarf und Wirtschaftslage ab. Der Mietzins berechnet sich inkl. USt und inkl. Nebenkosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.