Einfamilienhaus zum kaufen in Pörtschach am Wörther See

*** Exklusive Lage, viel Potenzial – Älteres Haus auf großem Bauland (2.600 m²) ***

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs!
Diese beeindruckende Liegenschaft befindet sich in traumhafter Hanglage von Pörtschach am Wörthersee. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.563 m² bietet nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee, der zu jeder Tageszeit ein wahres Naturerlebnis bietet.

Objektbeschreibung:
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet, die den Blick auf den See und die umliegende Natur einfangen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Ein nachträglich installierter, hochwertiger Lift sorgt für Barrierefreiheit bis ins Obergeschoß.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Panoramablick
- Große Küche mit Speis
- Separate Toilette
- Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- Drei weitere Schlafzimmer, ideal für Familien
- Großes Bad mit Dusche, Bidet und Fenster mit Seeblick
- Großes Vorzimmer mit Platz für zusätzliche Schränke
- Lift, der den Zugang zum Obergeschoss erleichtert

Kellergeschoss:
- Voll unterkellert, viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung:
- Festbrennstoff-Zentralheizung für behagliche Wärme
- Holzfenster, Kunststofffenster in zwei Räumen
- Sonnenschutz durch Rollläden und Jalousien
- Garage für zwei PKWs (ca. 30 m²)
Die Haustechnik (Elektro, Sanitär etc,) entspricht insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik.

Fazit:
Dieses Wohnhaus in Pörtschach am Wörthersee ist ein echtes Juwel für Familien oder Naturliebhaber, die dennoch eine zentrale Lage suchen. Mit einem großzügigen Grundstück, viel Platz und einem traumhaften Seeblick wird dieser Ort zum perfekten Rückzugsort.

Umgebung:
Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung, die durch die Nähe zum Wörthersee und die umliegenden Wälder besticht. Pörtschach bietet eine hervorragende Infrastruktur, die leicht erreichbar ist.

Zum Sallacher Strandbad und zur Autobahnanbindung ist es nicht einmal 1 km.
Das Zentrum Pörtschach mit Geschäften, Ärzten, Restaurants, Kindergarten, Schule, uvm. ist ca. 2 km entfernt.
Pörtschach ist sowohl als Wohn- als auch als Urlaubsort sehr begehrt. Am Wörthersee finden Sie Kultur, Sport, Kulinarik und sehr gute Infrastruktur.
Ob ambitionierter Sportler oder Genießer – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen im glasklaren, warmen See oder Wandern – hier ist alles möglich!
Auch für Wintersport ist im Umkreis von 20 km gesorgt.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen ist nur 10 km entfernt.

Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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