Penthouse in Kalsdorf bei Graz

Die Wohnoase von Stilvoll Wohnen in der Pfauengasse lässt Wohnträume in der Umgebung von Graz wahr werden. In einem der fünf Mehrfamilienhäuser mit 17 Eigentumswohnungen könnte sich Ihre Traumwohnung befinden. Das ist eine einmalige Chance, denn Stilvoll Wohnen baut solche kleinen Anlagen nicht mehr und realisiert aktuell nur noch größere Projekte mit deutlich mehr Wohnungen.

Dieses luxuriöse Penthouse erstreckt sich auf ca. 102 m² Wohnfläche und schafft durch große Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Lichtdurchflutete, offene Räume bilden das Herzstück der Wohnung. Die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgt für maximalen Lichteinfall, der durch elektrische Raffstores bequem gesteuert werden kann. Mit einem eigenen Stiegenaufgang und nur zwei weiteren Parteien im Haus bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Als größte Wohnung des Bauabschnitts, mit einem eigenen Aufgang, hat sie eine bebaute Fläche von 167 m². Die 65 m² große Terrasse ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich am Ende der Gasse, was den geringsten Einblick aller Wohnungen dieses Abschnitts ermöglicht. Die Aussicht von der Terrasse ist beeindruckend: An klaren Tagen beträgt die Sichtweite bis zu 40 Kilometer, und die Windräder auf der Weinebene/Koralpe sind sichtbar. Laut Bauamt wird das umliegende Land in den nächsten 10 Jahren weiterhin als Ackerland genutzt, sodass das Panorama bestehen bleibt.

Wohnungsdetails:

Neben den großzügigen Dimensionen bietet die Wohnung eine umfangreiche Sonderausstattung im Wert von ca. 60.000 € sowie ein modernes Technikpaket:

Eichen-Dielenböden und 60x60 cm Fliesen mit Fußbodenheizung
DAN-Küche mit Neff-Geräten, Hide & Slide-Backofen, Dampfgarer, großem Kühlschrank, Apothekerschrank, separatem Unterbaugefrierschrank, Bora-Kochfeld und und einem Rollo Schrank um Geräte wie eine Kaffeemaschine einfach zu verstecken
Armaturen und Becken von Grohe/Hansgrohe, Blanco und Villeroy & Boch
Maßgefertigte Badmöbel und eine große begehbare Dusche mit Regenbrause
Begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer
Klimatisierung mit zwei flüsterleisen Daikin Emura-Einheiten
Indirekte Beleuchtung
Doppelte Rigipswände zwischen Schlaf- und Kinderzimmer, zusätzlich mit Holz beplankt
CAT 7-Netzwerkverkabelung in jedem Raum
Rundum Insektenschutz und zusätzliche Steckdosen
Dolby Atmos-Deckenlautsprecher und Lautsprechervorbereitung auf der Terrasse
Smarthome-Steuerung für Licht und Raffstores
TV-Vorbereitung + Netzwerk auf Augenhöhe vier Zimmern
FTTH (Fiber to the Home) mit bis zu 10 Gbit/s
Grillecke mit Weber Genesis 435 und BBQ Kitchen Outdoor Möbel
2 Carport-Parkplätze
E-Ladestation (11 kW erweiterbar) + 220V Steckdose

Preis:

Wohnung ohne Zusatzausstattung: 469.000 €
Zwei Carports: je 13.000 €
Einbauküche von DAN: 12.000 €
Badezimmermöbel: 2.500 €
Markise + Insektenschutz: 3.000 €
E-Ladestation: 2.500 €

Optional:

Gartenmöbel von Trendmaster: 6.000 €
Grillecke mit Weber Genesis 435: 3.500 €
Weitere Möbel/Geräte nach Vereinbarung möglich.

Verfügbarkeit:

Bei Bedarf kurzfristig verfügbar (ab 4 Wochen)
Privatverkauf – keine Maklergebühren. Notar- und Nebenkosten trägt der Käufer.

Lage

Am Ende der Pfauengasse gelegen, bietet die Wohnung die ruhigste Lage des Bauabschnitts. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3 Gehminuten erreichbar, und die Autobahnauffahrt A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine sehr gute Anbindung zu nahegelegenen Einkaufszentren und der Grazer Innenstadt ermöglicht. Ein Nahversorger (Spar) ist fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktureinrichtungen des Ortszentrums bieten alles Notwendige: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur eine Busstation entfernt. Kalsdorf bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Lauf- und Radfahrwege sowie ein Freizeitzentrum mit Hallenbad und diversen Sportarten.

Entfernungen mit dem Auto:

5 Minuten – Ortszentrum Kalsdorf
8 Minuten – SCS Seiersberg
20 Minuten – Hauptplatz Graz

Sonstiges

Bitte nutzen Sie umbedingt die virtuelle Tour und führen Sie gleich online einen Rundgang durch dieses tolle Penthouses durch: https://my.matterport.com/show/?m=G2E5WnNsiNn