Etagenwohnung in Klosterneuburg

HighlightsClevere RaumaufteilungStraßenbahn Linie 43 (Schottentor - Neuwaldegg)PLUS verfügbarem TIEFGARAGENPARKPLATZ (EUR 12.000)Das Haus bietet eine gepflegte Sauna, eine große Dachterrasse und einen herrlichen GemeinschaftsgartenVideo-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/gxH2-XyXxAcLage und UmgebungDie Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im 17. Bezirk gegenüber den herrlichen Weingärten an der Alszeile. Sehr gute Verkehrsanbindung in den 1. Bezirk / Innenstadt und zum beliebten Neuwaldegger Bad. Nach Fertigstellung wird die U5 Hernals diese Lage nochmals deutlich aufwerten. Der nächste Supermarkt „SPAR“ ist in geringer Gehweite (oder 1 Station mit dem 43er). Ansprechende Cafés und Restaurants in der Umgebung.Ausstattung und AufteilungDie Garconniere befindet sich im 3. Liftstock und ist Nordost-seitig auf die Alszeile ausgerichtet und bietet eine clevere Raumaufteilung:Vorraum mit Zugang zu Abstellraum und BAD / WCWohnküche / Schlafraum mit Fensterfront: hell, funktional und schlichtBadezimmer mit Dusche und WCPraktischer Abstellraum in der WohnungNutzungsrecht am Gemeinschaftskeller1 Tiefgaragenparkplatz für 1 KFZ muss als Zubehör-Wohnungseigentum mit gekauft werden (EUR 12.000) In der monatlichen Gesamtvorschreibung iHv 266,82 Euro sind Heizung und Warmwasser (EUR 71,34) als Akonto bereits enthalten! Ebenfalls enthalten sind EUR 70 für die abgeschlossene, thermische Sanierung des Hauses.Das Wohnhaus wurde 1981 errichtet und bietet seinen Bewohnern eine gepflegte Sauna mit großer Dachterrasse und einen herrlich ruhigen Gemeinschaftsgarten. Über die nächsten Jahre soll das Flachdach der Anlage erneuert werden. Die Rücklage weist einen Guthabensaldo auf. Darüber hinaus sind derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.