Maisonette-Wohnung in Graz

Die zweistöckige Wohnung befindet sich in Andritz-St.Veit und besticht durch einen einzigartigen Ausblick, direkt über den Andritzer Golfplatz auf den Plabutsch, die Göstinger Burgruine und das St.Veiter-Schlössl. Die Maisonette ist sehr gut ausgestattet und wurde 2018 renoviert.

Die Wohnanlage (Baujahr 1998) besteht aus lediglich 10 Wohnungen und ist auf einem 2641 m² großen Grundstück gelegen. Der gemeinschaftlich genutzte und ruhige Garten dient als Ruheoase für die BewohnerInnen und liegt direkt vor der Wohnungstüre. Zur Wohnung gehören 2 Garagenparkplätze, ein großzügiges Kellerabteil und ein überdachter Balkon.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was eine sehr gute Anbindung in die Grazer Innenstadt zur Folge hat.

Zusätzlich kann bei positiver Bonitätsprüfung ein Wohnungskredit übernommen werden. Dieser ist mit 1,25% noch ca. 11,5 Jahre fix verzinst und bietet somit einen erheblichen Zinsvorteil zu den aktuell abschließbaren Krediten. (Im Vergleich zu den aktuell verfügbaren 3,9% Fixverzinsung ergibt sich in den 11,5 Jahren eine Ersparnis von ca. 50.000€ an Zinsen.)

Die Eckdaten im Überblick:

· 80,62m² Wohnfläche

· Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

· extra Küche mit Fenster

· Überdachter Balkon (12,69 m²) - Blick auf Golfplatz, Plabutsch, Burgruine und St.Veiter-Schlössl, elektrische Markise – Der Balkon wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und die Überdachung wurde in hochwertiger Alu-Glas Ausführung 2021 errichtet.

· 2 Schlafzimmer (1. Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2. Zimmer mit Schreibtisch und eingebautem Schrank)

· Abstellraum

· 2 Toiletten (1 unten, 1 im Bad oben)

· Großer Allgemeingarten, der genutzt werden kann, direkt vor der Haustüre. (Derzeit mit Hochbeet und Sitzgelegenheiten genutzt.)

· Rollläden an allen Fenstern und der Balkontür, im Wohnzimmer elektrisch

· Insektenschutz an allen Fenstern

· Alarmanlage

· 2 Garagenparkplätze

· Kellerabteil (4,12m²)

· EWE Designerküche inkl. AEG Induktionsherd, AEG Geschirrspüler, AEG Backrohr, Kühlschrank mit großem Siemens Gefrierschrank (3 Laden)

· Gasheizung, wurde 2024 neu eingebaut

· Viele moderne Tischlereinbaumöbel (6 Jahre alt)

· Küche, Bad und WC vor 6 Jahren neu eingebaut bzw. renoviert

· Provisionsfrei

· Kredit kann mitübernommen werden (Laufzeit noch bis 2052, davon bis 2036 fix verzinst mit 1,25%, Restbetrag ca 260.000€, mtl. 938€)

o Ersparnis gegenüber einem aktuellen Kredit mit ca 3.9% entspricht in 11,5 Jahren ca.50.000€

Betriebskosten mtl. brutto: 249,99 €

Reparaturrücklage mtl.: 140,76 €

Heizung brutto: 85€

Strom: 78€

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung