Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenstein

Provisionsfrei: Frisch Saniertes Einfamilienhaus bei Klagenfurt – Keine Maklerkosten
Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus, nur fünf Autominuten vom Klagenfurter Stadtgebiet entfernt, bietet nach umfassender Kernsanierung seit 2022 eine herausragende Wohnqualität. Die Fassade ist bereits fertiggestellt.
Der moderne und einladende Grundriss sowie die raffinierte Aufteilung der Räume sind besonders ansprechend. Der Wohnbereich wird durch die vielen Fenster mit angenehmem Tageslicht verwöhnt.
Die großzügige Küche würde je nach individueller Aufteilung auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bieten.
Eine wahre Oase der Entspannung ist das weitläufige Badezimmer, das eine riesige Walk-In-Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschtisch mit zwei Waschbecken bietet. Ein weiterer großer Raum, der als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden könnte, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein separates WC. Der gemütliche Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet. Wertvolle Lagerfläche bietet das ca. 63 qm große Nebengebäude, das sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus betretbar ist.
Merkmale des Hauses:
• Wohnfläche: ca. 165 qm
• Grundstück: ca. 996 qm
• Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster
• Moderne Küche, optional mit gemütlicher Sitzecke
• Weitläufiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch
• Großer Raum, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro
• Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Separates WC
• Gemütlicher Balkon mit Westausrichtung
• Nebengebäude: ca. 63 qm Lagerfläche, zugänglich von Einfahrt und Garten
• Ausstattung:
• Neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz
• Große Terrasse und riesiger Garten
• Alle Anschlüsse für eine moderne Luftwärmepumpe sind elektrisch und technisch hergestellt
GFZ (Geschoßflächenzahl): 0,8 auf 1000 m² Grundstück
• Bereits bebaute Fläche: ca. 250 m²
• Möglichkeit für zusätzliche Bebauung: ca. 550 m² (z.B. für ein zweites Haus)

Da bei diesem Objekt kein Makler involviert ist, entfallen die Maklerkosten vollständig, wodurch die Gesamtkosten immens günstiger ausfallen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Besichtigung und Anfragen sind Natürlich erwünscht unter der Tel. Nr.
[Telefonnummer entfernt] Auch Whatsapp nachrichten können versendet werden.

Ein Energieausweis wird beim Verkauf auf Kosten des Verkäufers erstellt.

Lage
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mitten in der Stadt Klagenfurt, wodurch man die Vorteile der Stadtnähe mit der Ruhe des ländlichen Wohnens kombinieren kann.
Sonstiges