Etagenwohnung in Mödling

OPEN HOUSE AM 25.10.2024 von 11:00-14:00. Lassen Sie sich vormerken unter der Telefon Nummer [Telefonnummer entfernt]

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser bezaubernden ca. 129,77m² großen Dachgeschoss-Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den Anninger! Diese 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit einer ca. 21m² großen Dachterrasse und einem sonnigen Balkon können Sie die Schönheit der Natur und die Weite des Himmels in vollen Zügen genießen.

Die untere Ebene der Wohnung empfängt Sie mit einem charmanten Eingangsbereich, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier werden Sie von einem Flair aus Helligkeit und Wohnkomfort umgeben, das durch die raumhohen Fenster geschaffen wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Ob Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen möchten - dieser Balkon wird Ihnen stets ein besonderes Plätzchen bieten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WM-Anschluss sowie ein separates WC.

Eine elegante Holztreppe führt Sie auf die obere Etage, wo Sie Ihr eigenes Reich der Ruhe und Entspannung gestalten können. Sei es ein Hobbyraum, ein Fitnessraum oder eine gemütliche Leseecke. Ein weiteres Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse. Hier eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Panoramablick auf den Anninger und die umliegende Landschaft.

AUFTEILUNG:

-Vorraum
- Wohn- Essbereich (ca. 38m²)
- 2 Zimmer (ca. 14,85m² / ca. 10,98m²)
- 2 Bäder
- WC
- Abstellraum
- Dachraum (ca. 36,18m²)
- Dachterrasse (ca. 20,84m²)
- Balkon (ca. 11,58m²)

AUSSTATTUNG:

- Ansprechende und nachhaltige Architektur
- Hochwertige und qualitative Bausubstanz
- Wunderschöne Oberflächen - teilweise noch wählbar
- Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Sprossenheizkörper in allen Bädern
- Zukunftsfähiges Energiekonzept: Photovoltaikanlage am Dach und Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Elektrischer Sonnenschutz im EG / 1.OG / 2.OG
- Tiefgaragenparkplätze mit Steckdosen
- Liftkomfort
- Und viele weitere Details...

Ihr weiterer persönlicher Vorteil:
- Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten
- keine Zwischenfinanzierungsphase !
- HONARARFREI für den Käufer

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

LAGE:

Mödling bietet historischen Charme, märchenhafte Landschaften und modernes Stadtleben in perfekter Kombination. Die ausgezeichnete Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die rasche Anbindung an Wien machen Mödling zum attraktiven Wohnort mit hervorragendem Lebensgefühl. Erkunden Sie die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und malerischen Gassen. Genießen Sie die atemberaubende Natur des Wienerwaldes bei Wanderungen, Radtouren oder entspannten Spaziergängen entlang der Flussufer. Entdecken Sie die reiche kulturelle Szene mit Kunstgalerien, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.
Golfliebhaber finden in Mödling renommierte Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie erstklassige Plätze, idyllische Umgebungen und perfekte
Bedingungen, um Ihr Golfspiel zu zelebrieren und die schöne Natur zu erleben.