Hochparterre-Wohnung in Semmering

Gepflegte 1,5-Zimmer SONNHOF-Eigentumswohnung Semmering-Kurort, Top-Panorama Waldblick, Indoor-Pool & Sauna, Provisionsfrei, Loggia

Highlights:
• Indoor-Pool & Sauna ganzjährig beheizt und benützbar
• Ferien- / Wochenenddomizil vor den Toren Wiens
• Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Langlaufen, Wandern, Golf, Mountainbiken, Rodeln
• Heilklimatische Semmeringer Bergluft - Luftkurort
• Neue Fenster, sanierte Küchenarbeitsfläche sowie neue Holzgeländer am Balkon
• Eigener Parkplatz & Kellerabteil
• Beschluss Eigentümerversammlung Frühjahr 2024 für Errichtung Photovoltaikanlage (Nachhaltiger Schritt zur autarken Energieversorgung)
• Hauseigener Wald - 14.000 m²

Einzigartige Panorama-Aussichtslage, im malerischen Kurort Semmering, unweit des Südbahnhotels Semmering mit unvergleichlichem, geschichtsträchtigem Charme.
Der heilklimatische Luftkurort Semmering ist auch für seine idyllische Lage auf zirka 1.000 Metern Seehöhe bekannt und beliebt - hier erleben Sie ganzjährig ein mildes Klima, wunderschöne Wälder und Panoramablicke und klare Bergluft.

Die Nähe zu Wien (ca. 90 km) und Graz (ca. 100 km) ermöglichen eine schnelle Anbindung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen, naturnahen und geschichtsträchtigen Umgebung leben. Sie können Semmering sowohl öffentlich durch Bus und Südbahn sehr gut erreichen oder auch mit dem Auto - die Autobahnabfahrt „Maria Schutz“ ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Vielfältige Sportmöglichkeiten (Schifahren, Langlaufen, Rodeln, Mountainbiken, Wandern, Golf etc.) können quasi vor der Haustüre ausgeübt werden. Das Kulturangebot mit dem Sommertheater in Reichenau und der "Kultur.Sommer.Semmering" ist großartig. Die Infrastruktur ist sehr gut - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort (Billa), ebenso Arzt, Bank, Trafik, Cafes, Gastronomiebetriebe und ein Kindergarten.

Der Semmering ist reich an historischer Architektur und wurde bereits im 19. Jahrhundert zum beliebten Erholungsort für Adelige und Künstler.
Dieser historische Charme und damalige Lebensgefühl spiegelt sich aufgrund der zahlreichen historischen Bauten sowie der Grandhotels wie Kurhaus Semmering, Panhans oder dem Südbahnhotel und der Atmosphäre der Gemeinde Semmering wieder.

Die Aufteilung der Wohnung verspricht einen idealen Wohlfühlfaktor - der längliche Vorraum (3,55 m²) führt Sie geradeaus in das große Wohn-/Schlafzimmer, in dem sich in der rechten Holzschrankverbauung das ausklappbare Doppelbett befindet, wodurch die Raumgröße untertags optimal genützt werden kann (31,23 m², hohe Räume).
Im Wohnzimmer links, gelangen Sie dann weiter in die Küche (3,99 m², Einbauküche mit neuer Arbeitsfläche, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank) und weiter zur südlich ausgerichteten Loggia (7,83m² - neues Holzgeländer), wo Sie das bezaubernde Wald-Panorama, Blick auf den Golfplatz und die heilklimatische Semmeringer Bergluft genießen können. Das Badezimmer (4,02 m², Waschbecken, Duschwanne und WC) befindet sich im Vorraum links.

Diese Wohnung ist über eine Zentralheizung mit Radiatoren individuell beheizbar - die verbrauchte Energie wird individuell abgelesen, die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet, ebenso wie die Betriebskosten. In der Eigentümerversammlung Anfang 2024 wurde beschlossen, dass eine PV-Anlage am Dach installiert wird und somit das Wohnhaus weiter nachhaltig zu sanieren. Indoor-Pool & Sauna ganzjährig beheizt und benützbar.
Aufgrund der Lage eine Etage über dem ganzjährig beheizten Indoor Pool, ist selbst ohne Heizen, ein absinken der Temperaturen unter 17 Grad ausgeschlossen, sogar während kalten Winterperioden.

Diese Wohnung wird möbliert (siehe Fotos), bestandsfrei und bezugsfertig (wie gesehen) verkauft - bei Rückfragen für Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer gewünschten Zeit, auch am Samstag/Sonntag, zur Verfügung.