Etagenwohnung in Hohenems

Mit toller, zentrumsnaher Lage und großzügigem Grundriss besticht diese geräumige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon in Hohenems.

Das Objekt mit ca. 76,40m² ist wie folgt eingeteilt:
Gang: ca. 10,55m²
Elternschlafzimmer: ca. 14,00m²
Kinderzimmer: ca. 9,80m²
Bad: ca. 6,88 m²
Küche: ca. 6,12m²
Essen/Wohnen: ca. 26,11m²
Abstellraum: ca. 1,28m²
WC: ca. 1,71m²

Die Wohnanlage wurde 1979 erbaut. 2010 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
Erneuerung der Dachbodendecke
Austausch Fenster
Wärmedämmung der Außenwände

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen, südwestlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7,90m², ein echtes Highlight im Sommer. Von diesem genießen Sie eine traumhafte Sicht auf die umliegenden Berge.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist auch vorhanden. Das WC ist separat. Bad und WC wurden 2008 erneuert.

Ebenso 2008 erneuert wurde die gesamte Elektrik mit abgehängter Decke.

2010 wurden im Wohnzimmer und in der Küche elektrische Rollläden eingebaut.

2019 wurde ein neuer Eiche Parkett verlegt. An diversen Wänden wurde Lehmputz angebracht, welcher für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Eine Garage mit ca. 16,30m², welche direkten Zugang zum Haus hat, ein Kellerabteil mit ca. 6,80m² und ein Abteil im Dachboden sind der Wohnung zugeteilt.

Auf dem Grundstück südwestlich vor der Wohnanlage wurden Gartenbeete angelegt. Hier steht jeder Wohnung ein Beet zur eigenen Verfügung. Ein kleiner Spielplatz mit Schaukel, Sandkasten und Sitzgelegenheit und eine große Wäscheleine befinden sich auch auf dem Grundstück.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 279 + € 96 Reparaturrücklage.

Der Gesamtstand des Reparaturfonds beläuft sich per 31.12.2023 auf € 20.157,22.

Die Ölheizung wurde 2005 erneuert. Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung .

Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie auch ohne Auto alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Kinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule und die Kirche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fast alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich durch die zentrale Lage zu Fuß erledigen.

Sind Sie interessiert? Ich berate Sie gerne persönlich.