Dachgeschosswohnung in Bruckneudorf

Vermietete Wohnung für Investoren - provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

In einem 90er-Jahre-Neubau in der Innenstadt von Bruck an der Leitha gelangt eine klimatisierte DG-Wohneinheit zum Verkauf.

TOP7: geräumige 2-Zimmer DG-Wohnung mit Küchenzeile und Klimaanlage (ca. 57m²),

Die Wohneinheit ist bis Anfang 2026 befristet vermietet. Der Netto-Mietertrag beläuft sich derzeit auf €473,42 pro Monat (=€5.681,04 p.a., entspricht beim Angebotspreis einer Netto-Rendite von 3,0%). Der Mietzins ist wertgesichert und kann ab Februar 2026 komplett neu festgesetzt werden.

Eigennutzung ab Februar/März 2026 möglich!

Ebenfalls verfügbar:
Neu eingebaute Wohnungen mit Terrasse im selben Objekt (Fertigstellung ab 03/2025).

Die Wohneinheit wurden 2014 baubewilligt und 2015 fertiggestellt. Im Nutzwertgutachten der Liegenschaft ist die Einheit als separates Wohnungseigentum ausgewiesen.

Ein Kauf mit Umsatzsteuer ist grundsätzlich möglich.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) und ist nicht barrierefrei erreichbar, es gibt keinen Lift im Haus. Die dem Mieter vorgeschriebenen Betriebskosten sind im Branchenvergleich sehr niedrig und belaufen sich auf brutto €107,43 (TOP7).

Bruck an der Leitha ist eine aufstrebende Kleinstadt in sehr guter Lage zwischen Wien und Bratislava. Bei voller Ausschöpfung der Potentiale ist mit einer guten Wertsteigerung in den nächsten Jahren zu rechnen.

Kontaktieren Sie uns gerne für Besichtigungstermine.

Mag. Ronald Altmann
[Telefonnummer entfernt]