Dachgeschosswohnung in Bruckneudorf

Vermietete Wohnung für Investoren - provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

In einem 90er-Jahre-Neubau in der Innenstadt von Bruck an der Leitha gelangt eine klimatisierte DG-Wohneinheit zum Verkauf.

TOP8: 2-Zimmer DG-Wohnung mit Küchenzeile und viel Stauraum, klimatisiert (ca. 70m²)

Die Wohneinheit ist bis Anfang 2025 befristet vermietet. Der Netto-Mietertrag beläuft sich derzeit auf €537,71 pro Monat (=€6.452,52 p.a., entspricht beim Angebotspreis einer Netto-Rendite von 3,4%). Der Mietzins ist wertgesichert und kann voraussichtlich heuer noch nach oben angepasst werden bzw. ab Februar 2025 komplett neu festgesetzt.

Eigennutzung ab Februar/März 2025 möglich!

Ebenfalls verfügbar:
TOP7: geräumige 2-Zimmer DG-Wohnung mit Küchenzeile und Klimaanlage (ca. 57m²), Preis auf Anfrage

Beide Wohneinheiten wurden 2014 baubewilligt und 2015 fertiggestellt. Im Nutzwertgutachten der Liegenschaft sind beide Einheiten als separates Wohnungseigentum

Ein Kauf mit Umsatzsteuer ist grundsätzlich möglich.

Die Wohnungen liegen im Dachgeschoß (2. Stock) und sind nicht barrierefrei erreichbar, es gibt keinen Lift im Haus. Die dem Mieter vorgeschriebenen Betriebskosten sind im Branchenvergleich sehr niedrig und belaufen sich auf brutto €107,43 (TOP7) bzw. €129,28 (TOP8).

Bruck an der Leitha ist eine aufstrebende Kleinstadt in sehr guter Lage zwischen Wien und Bratislava. Bei voller Ausschöpfung der Potentiale ist mit einer guten Wertsteigerung in den nächsten Jahren zu rechnen.

Kontaktieren Sie uns gerne für Besichtigungstermine.

Mag. Ronald Altmann
[Telefonnummer entfernt]