Einfamilienhaus zum kaufen in Melk

Einfamilienhaus, großer Grund, auch gewerblich. Bezug ab sofort möglich.

Liegenschaft EZ 394 KG14134, Anschrift 3652 Leiben, Weinzierl,
Gst. Nr. 347 mit 2034 m2 samt Wohnhaus. Bauland- Agrar
Am Beginn von Weitental bzw. Wachau. (Wohnen, Büros, Fertigung, Lagern, Tierhaltung)

Verbaute Fläche 100 m2, Wohnfläche ca. 125 m2, Ziegelbau, Zentralheizung.
OG drei Wohnräume, Vorraum, WC mit Waschbecken, klappbare Stiege zum Dachboden.
EG Vorraum, Wohnküche mit Kaminanschluss, Bad mit Dusche und Wanne/Whirlpool,
WC mit Waschbecken, Wirtschaftsraum mit Abwasch und Anschluss Waschmasch.,
Abstellraum, Hobby-/Heizraum, doppelzügiger Kamin.
Keller Lagerraum, Öltank, Innen- und Außenstiege.
Einrichtung Bad, WC, Kü, teilw. möbliert, Klavier im WZ.
Dachboden-Klappleiter.

Widmung BA (Bauland-Agrargebiet, bis 4 Wohneinheiten). Gst. wäre ev. teilbar.
Gewerbliche und betriebliche Nutzung des Gst. ist möglich.
Das Gst. ist mit Stern * im Grenzkataster rechtsverbindlich mit 2034 m2 eingetragen.

Mehrere KFZ-Abstellplätze. Apfelbäume. HWB 92,0 Gesamtenergieeff. 1,32
Der Großteil der Wiese wird von einem Landwirt (falls weiterhin gewünscht) gemäht und als Futter verwertet.

Generalsanierung in 1996:
Sämtliche Fenster von Internorm, Kunststoff weiß/braun mit Sprossen
sowie Vorsatzrollladen mit Alupanzer-Lamellen eingebaut.
Sämtliche Innen-Türen in Kirsche, Hauseingangstüre in Eiche eingebaut.
Öl-Heizanlage mit Brauchwasserbereitung samt Öltank eingebaut.
Bad und WC´s verfliest, Böden in Steinzeug für Vorräume, Stiegen und Hobbyraum.
Böden WZ in Parkett und Holz verlegt.
Vollwärmeschutzfassade aufgebracht.
Nordseitiger Balkon mit Außentreppe (einige Hölzer zu erneuern),
südseitiger Balkon wurde 2010 erneuert.

Alternativ wäre bspw. eine (stark geförderte) Luftwärmepumpe oder eine
WP mit Kollektor oderTiefenbohrung möglich.

2014 wurde das Haus (Bj. 1965) an den von der Gemeinde neu errichteten Schmutzwasser-Kanal in der Straße angeschlossen. Die bis dahin eingesetzte eigene Klein-Kläranlage kann nun als Nutzwasser-Speicher (des Regenwassers) dienen.
Der nordseitige Dachablauf erfolgt dzt. in den vorbeiführenden Regenwasserkanal, welcher verlegt/genutzt werden kann.

Grundsteuer + Kanal + Müll E 76,- pro Monat

Nahversorger, Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, 200m.

KP 265.000,- VB tel [Telefonnummer entfernt] Festnetz [E-Mail-Adresse entfernt]