Etagenwohnung in Graz

Mitten im 3. Grazer Stadtbezirk Geidorf - sofort verfügbar

Diese repräsentative Wohnung befindet sich in zentralster Lage - nahe des Schlossberges - und bietet durch ihre imposante Größe viel Platz für Anlässe jeglicher Art.
Die originalen Altbau-Stilelemente wie Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen Kachelöfen und lichtdurchfluteten, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer Rarität.
 Großes Wohnzimmer mit ErkerFünf Zimmer (drei davon separat begehbar)heller Flur (hell durch Lichthof)extra Küche mit FensterSpeisezimmer mit Platz für eine Wohnküchezwei Bäder mit Dusche und WC bzw. Badewanne und WaschmaschinenanschlussWarmwasser im Bad über Gastherme, in Küche elektrischein zweites, separates WCeigenes, zugeordnetes Kellerabteil (Liegenschaft wird neu parifiziert)2. Obergeschoss mit LiftParken in der Zone vor der TüreLärmschutz-InnenfensterHaus steht unter Denkmalschutz und liegt in der AltstadtschutzzoneAusrichtung: Nord-OstGaszentralheizung - für einen Anschluss an Fernwärme wird eine Kostenschätzung von HV eingeholtAllgemeiner, grüner Innenhof und zwei Allgemein-BalkoneNutzung als WG denkbaraktuelles Bauzustands-Gutachten aus 3/2024 zum Haus aufliegendBetriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage ca. 965€/Monat, bestehend ausBetriebskosten (01/2023) inkl. USt. inkl. Lift: 428,07 €Rücklage [Telefonnummer entfernt] €Heizkostenschätzung (10/24) für Raumwärme: ca. 250 €Außenfenster wurden 2010 von WEG saniert

Lage - ca. Entfernungen zu Fuß in ca. Gehminuten
 im Haus: Post-Filiale mit Bankomatvor dem Haus: Bushaltestellefußläufig: diverse Ärzte, diverse Restaurants200 Meter: Grazer Stadtpark - 3 Minuten250 Meter: Margaretenbad (25-Meter-Becken + Kinderplanschbecken) + Kindergarten - 4 Minuten300 Meter: Spar-Supermarkt, Billa-Supermarkt, Geidorfplatz, Apotheke, Kino, zwei Gymnasie - 4 Minuten450 Meter: Café Fotter - 7 Minuten550 Meter: Raiffeisen-Bank, Trafik - 7 Minuten650 Meter: Kinderspielplatz im Stadtpark - 10 Minuten700 Meter: Mur-Promenade, Kindergarten + Volksschule - 10 Minuten900 Meter: Grazer Karl-Franzens-Universität + Pädagogische Hochschule Graz Hasnerplatz - 12 Minuten1000 Meter: Bioladen 13 Minuten + Kinderspielplatz am Schlossberg - 18 Minuten1100 Meter: Grazer Dom + Kaufhaus Kastner & Öhler, Wirtschaftskammer Graz - 18 Minuten1200 Meter: Hauptplatz Graz, Schlossberg-Plateau, Rathaus, Lendplatz, Murinsel - 16 Minuten1300 Meter: Einkaufsmeile Herrengasse - 18 Minuten1500 Meter: Grazer Oper + Kunsthaus - 20 Minuten1700 Meter: Jakominiplatz, Technische Universität Graz - 24 Minuten2000 Meter: katholische Privatschule Sacre Coeur - 28 Minuten2100 Meter: Hauptbahnhof Graz - 30 Minuten2200 Meter: Landeskrankenhaus - 32 Minuten3000 Meter: Medizinische Universität Graz - 36 Minuten11 km: Flughafen Graz