Maisonette-Wohnung in St. Pölten

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im dritten Obergeschoss (erschlossen mit Lift) hat ca. 133 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m². Die 2019 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten und liegt in zentrumsnaher Lage zwischen Regierungsviertel und Innenstadt.

In der unteren Ebene befinden sich Garderobe mit Schranknische, Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein barrierefreies Bad mit Wanne und WC. Über eine Treppe wird das Dachgeschoss mit einem ca. 60 m² großen Koch-Wohnbereich erschlossen. Auf zwei Terrassen genießen Sie die Morgen- als auch Abendsonne. Ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC ergänzt hier das Raumangebot.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden-Fernwärmeheizung.

Weitere Wohnungsausstattung
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ zwei Bäder, eines davon barrierefrei
+ Feinsteinfliesen in den Bädern
+ Einbauküche mit Insel, Keramikarbeitsplatte, Dampfgarer, Ceran und Induktion
+ Kühlschrank mit gesonderter Gefriereinheit
+ Balkon und zwei Terrassen
+ Keramikplatten und Wasseranschluss auf den Terrassen
+ Vorbereitung Split-Klimaanlage im Dachgeschoss und Untergeschoss (jeweils in den Zimmern)
+ Telekabel und SAT-Anschluss (bis ins Vorzimmer)
+ 2 Glasfaser-Anschlüsse - A1 und Kabelplus
+ CAT8-Verkabelung in allen Räumen, außer im Schlafzimmer

Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltung und MWSt. beträgt EUR 355,--.
Die Vorschreibung für Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt EUR 237,--.

Rücklagen
Die Rücklagen per 11.12.2023 betragen ca. EUR 117.500,--.

Energieausweis
HWB 32
fGEE 0,83

Kaufpreis
EUR 595.000,--
Im Kaufpreis sind Einbauküche, Bad-Ausstattung sowie die Markisen inkludiert, Möblierung auf Wunsch nach Vereinbarung.

Option
Es können zwei Tiefgaragen-Stellplätze zu einem Kaufpreis von EUR 40.000,-- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen dafür EUR 60,--.

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