Hochparterre-Wohnung in Wien

Leben im Trendviertel!

Hinweis: Diese Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift!

In sehr beliebter Lage des 2. Bezirks nur wenige Minuten vom Vorgartenmarkt, grünen Prater und Praterstern entfernt, gelangt diese gut geschnittene ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Ein ideales Domizil für alle die die eine zentrumsnahe Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Nähe zum Wasser und Grün schätzen und lieben!

Die Wohnung ist teilsaniert und bietet ein schönes Potential zum Gestalten nach eigenen Vorstellungen.
Die hohe Stockwerkslage (4.Stock ohne Lift!) gibt den Räumen ein Maximum an Licht. Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt und verfügt über ein südseitiges Wohnzimmer mit Doppelfenstern, einen sehr geräumigen Vorraum mit guten Stauflächen, Küche und Schlafzimmer weisen in den grünen Innenhof. Besonders hervorzuheben: In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Fischgrätparkett verlegt!

Für Nostalgie-Fans: Im Wohnzimmer gibt es einen funktionsfähigen Meller Kamin.

Ein Kellerabteil steht zur widerspruchsfreien Nutzung zur Verfügung.

Zustand:
Ein Grundsanierung wurde begonnen aber noch nicht abgeschlossen.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
Das Heizsystem ist anschlussfertig und vollständig modernisiert (Rohre, Heizkörper, Vaillant-Therme)
Badezimmer: Wasserinstallationen sind erneuert und die Duschtasse eingebaut. Das Bad ist noch nicht verfliest. Sanitärkeramik und Armaturen sind vorhanden und zur Montage gelagert.
Elektrik: Wurde modernisiert aber noch nicht angeschlossen.

Facts:
Monatliche Vorschreibung: (Stand Oktober 2024) Betriebskosten Euro 114,61 Instandhaltung Euro 60,64
Gesamt: Euro 175,25

Der Energieausweis vom 27.29.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 110 kWh/m²a, fGEE 2,10.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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