Dachgeschosswohnung in Gänserndorf

• Diese 4-Zimmerwohnung hat einen idealen Grundriss, wodurch jeder Raum unabhängig von einander zu betreten ist.
• Die Wohnung ist sehr hell angelegt und liegt in einer Sackgasse, wo die Ruhe sowohl Nachts als auch am Tag zu 100% gegeben ist .
• Eine bequeme Terrasse wertet die Wohnung auf. Wo der freie Tag zur Erholung wird. Ein Traumhafter Blick ins grüne.
• Unter blauem Himmel können Sie ihre Freizeit genießen. Ein wahres Naturparadies.
• Aufgeteilt ist die Wohnung mit einem Vorraum (maßgeschneidert vom Tischler) einem zweiten Vorzimmer, von dem Sie in den großen Wohn-Essbereich gelangen , gleich daneben ist die integrierte Küche (der Marke EWE) . 
• Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Waschmaschinenanschluss und einem beheizten Handtuchtrockner ausgestattet.
• Weiters stehen 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Terrasse, ein WC, ein Abstellraum, sowie zwei Kellerabteile und ein eigener Parkplatz zur Verfügung.
• Im Keller gibt es mehrere Gemeinschaftsräume. Auch Kinderwägen/Rollstühle oder Fahrräder bzw div. Fahrzeuge können abgestellt werden.
• Die integrierte moderne Einbauküche der Marke EWE ist voll ausgestattet mit Marken Geräten wie Siemens und AEG. Sie ladet direkt zum Kochen ein.
• Außenrollo und Fliegengitter sind bei allen Fenstern/Türen vorhanden, so das sich hier auch Langschläfer wohlfühlen können. Eines der Zimmer hat einen Französischen Balkon.
• Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen, Schnitt vorhanden.
• Die Wohnung wurde innen komplett neu modernesiert im Jahr 2023 Böden, Wände,Heizkörper, Türen, Steckdosen/ Lichtschalter usw auch eine Sicherheitstüre inkl. Sicherheitsschloss wurde verbaut.
• Im September 2024 wurde sie mit einer neuen Brennwerttherme der Marke Bosch ausgestattet.
• Das Dach des Hauses wurde im April 2024 neu Saniert & gedämmt und eine Photovoltaik Anlage wurde montiert.
• Glasfaser Internet ist seit November 2024 aktiv.
• Mit zwei großen Kellerabteilen mit je 10m² Punktet die Wohnung nochmal mehr, ausgestattet mit Fenster,Strom&Licht. Die Täumlichkeiten bietet sich perfekt als Stauraum für Div. Dinge die nur einmal im Jahr verwendet werden oder auch perfekt als Hobbyraum geeignet, da es trocken und hell ist. 

• Einrichtung nach Vereinbarung!

• Für Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin sind wir jederzeit erreichbar. 

• Ausstattung:
• Terrasse: 6 m²
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 
• Einbauküche Marke EWE
• Boden: Fliesen, Laminat & Vinyl 
• Heizungsart: Gasheizung (erneuert September 2024)
• Keller: 2 Räume mit je 11m²
• Abstellraum

• Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, aber doch zentral gelegen in Gänserndorf, im schönen Niederösterreich. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Gänserndorf (in 7min. zu fuß erreichbar) , von dem Sie aus bequem in die Innenstadt von Wien (ca. 20min. Fahrtzeit) gelangen und somit eine ideale Infrastruktur genießen können.
• In der Umgebung zu fuß erreichbar gibt es eine Vielzahl an Geschäften (Apotheke, Drogerie, Mode, Tierarzt, HNO/Allgemeinmediziner/Orthopädie/Zahnarzt/MRT/ Röntgen und noch viele Ärzte mehr sowie ein Altersheim und ein Medizinisches Zentrum gleich in der Nebengasse . 
• Auch für Kinder perfekt der Schulbus( gleich um die Ecke ) Bring die Kids täglich zur Schule.
• Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und Weiterbildungs Möglichkeiten sind ebenfalls zu fuß erreichbar wie: Kindergärten/Volksschule/Mittelschule/Gymnasium/Poly/ HAK/HASCH/WIFI/Sonderschule und vieles mehr , die Ihnen den täglichen Bedarf abdecken und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar.

• Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
• Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf der von uns abgebenen Daten die sich jederzeit ändern können !

• Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer entgegennehmen können.

• Kurzum: diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Mischung aus einer zentralen und doch ruhigen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

• Die Monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen:
• Betr. Kosten € 127,82
• Verw. Kosten € 30,51
• Rep. Fonds € 92,00
• EDV-Gebühr € 1,00
• Summe netto € 251,33
• 10% USt von 158,33 €15,83
Betriebskosten monatlich Brutto € 267,16 €

• Keine Maklerprovision, Privatverkauf
• Kosten die bei einem Kauf zustande kommen:
• Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5%
• Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1%
• Vertragserrichtungskosten durch den Notar(1% bis 3% des Kaufpreises)

Zusatzinformationen:
• Autostellplatz frei: 1x
• Schlafzimmer: 3x
• Badezimmer: 1x
•  Stellplätze: 1x
• Stellplatz: Freiplatz
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Verfügbar: Nach Vereinbarung
* Kellerabteile 2 x