Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair im Hietzinger Botschaftsviertel. Das Objekt befindet sich in einem herrlichen Garten.

Diese ca. 80 m2 große zentral begehbare Wohnung teilt sich wie folgt auf:
+Vorraum und Flur
+Zimmer 1
+Zimmer 2
+Wohnküche
+Wintergarten
+Badezimmer mit Dusche
+Separates WC mit Handwaschbecken
+Kellerabteil

Das ist eine Erstbezugswohnung nach hochwertiger Sanierung mit 3 Jahren Gewährleistung. Sie befindet sich im 1. Liftstock.
Sie ist hell und freundlich, und die beiden Schlafzimmer sind Nord-Ost gerichtet. Eine Highlight der Wohnung ist der Wintergarten.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im Botschaftsvierteil von Hietzing. Das Naherholungsgebiet Roter Berg und Schloss Schönbrunn befinden sich unweit der Wohnung.
Hietzing ist eine echte wienerische Lage und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – insgesamt eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Straßenbahn Linie 10 – Fichtnergasse befindet sich vor der Wohnung. Mit der U4 Unter Sankt Veit gibt es eine Direktverbindung in die Innenstadt. Zukünftig wird die neue U2 Pilgramgasse die Anbindung zusätzlich aufwerten.

U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit
Straßenbahn Linie: 10
Bus Linien: 53A, 54A, 47A
Bahnhof Wien Penzing: S45, S50

Hier geht''s zum VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/7yYpZEzh85Q

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Meska Modis unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.71 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D