Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

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Diese einladende Dreizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoß eines charmanten Griffnerhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten in der Gemeinde Ebenthal. Vom Wohnzimmer mit integrierter Küche gelangt man auf den sonnigen Frühstücksbalkon. Der ca. 70 m² große eingezäunte Eigengarten liegt im westlichen Teil der Wohnanlage. Die hohe Raumhöhe und der Schwedenofen verleihen dieser Wohnung zusätzlich einen geräumigen und gemütlichen Charakter. Sämtliche Elektroleitungen, die Böden und das Badezimmer wurden 2010 erneuert. Ein Carport und eine verflieste Garage mit Stromanschluss gehören ebenfalls zu dieser ansprechenden Immobilie. Genießen Sie die ländliche, idyllische Umgebung und profitieren Sie trotzdem von der Nähe zur Stadt Klagenfurt. Lebensmittelgeschäfte, Bildungseinrichtungen, Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt!

Wohnfläche:
ca. 74 m² plus ca. 7 m² Ostbalkon

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche (möbliert)
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, WC
Abstellraum, Vorraum

rd. 70 m² Gartenanteil im Westen

Carport, Garage

Kaufpreis € 225.000,00

Betriebskosten:
€ 76,41
€ 127,28 (Heizkosten)
€ 53,43 (Kaltwasser)
€ 101,68 (Rücklagen)
€ 358,80

Rücklagenstand per 31.12.2023: ca. EUR 9.351,54

Heizung:
Gastherme und Schwedenofen

Baujahr:
ca. 1994/1995

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,8 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger

Mobil: [Telefonnummer entfernt])