Hochparterre-Wohnung in Imst

Erstklassige Raumaufteilung mit sonnigem Balkon und 1 TG-PlatzZum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sonniger und ruhiger Lage, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 88,56 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vor ca. zwei Jahren wurden sowohl die Böden als auch das Bad und das separate WC saniert, wodurch die Wohnung sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Eine neuwertige, hochwertige Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung, die durch eine moderne Fußbodenheizung und eine Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage ergänzt wird. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Pellets-Ofen im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 10,72 m² große Balkon, der einen wunderbaren Ausblick und viel Sonne bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil von ca. 20 m² sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Trockenraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, während ein Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis verfügbar ist. Die Lage der Wohnung ist besonders reizvoll, da sie sich in einer ruhigen Gegend mit schönen Spazierwegen befindet und dennoch nur 5 Gehminuten vom Stadtkern entfernt ist.Die Wohnung wird ab dem 1. August 2025 verfügbar und ist ein ideales Zuhause für all jene, die ruhiges Wohnen in Kombination mit städtischer Nähe schätzen.LAGEBESCHREIBUNG:Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, da zahlreiche Wander- und Radwege in der Nähe beginnen. Zusätzlich bieten die nahen Berge vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter, darunter Skifahren, Klettern und Mountainbiking.ECKDATEN:Objekttyp WohnungBaujahr 2000Letzte Renovierung Böden und Bad sowie separates WC wurden saniert vorca. 2 JahrenZustand Sehr gutWohnnutzfläche ca. 88,56 m²Zimmer 3Stockwerk 1. ObergeschoßPersonenaufzug NeinBarrierefreiheit NeinHeizung FußbodenheizungBefeuerung Heizöl extra leichtWarmwasser unterstützt durch SolaranlageTV/Internet Kabelkanal vorhandenAusstattung neuwertige, hochwertige EinbaukücheEnergieausweis in ArbeitBalkon ca. 10,72 m²Kellerabteil ca. 20 m²Parkplatz 1 Abstellplatz in der Tiefgarage gegen AufpreisVerfügbarkeit ab 1. August 2025Betriebskosten dzt. ca. € 309,00Kaufpreis Wohnung € 325.000,00Kaufpreis TG-Platz € 24.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!IHRE ANSPRECHPARTNERIN:Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​[Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.atNEBENKOSTEN:Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angeboteHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap