Hochparterre-Wohnung in Bad Ischl

Zum Verkauf steht ein gesamtes Stockwerk mit ca. 210 m² Nutzfläche, direkt im Zentrum von Bad Ischl, unmittelbar neben der evangelischen Kirche gelegen. Es besteht Sanierungsbedarf).

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, denn der Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einem Haus, in dem 2024 bereits die Dachgeschosswohnung generalsaniert wurde. Auch der Parkplatzbereich wird erneuert und bietet künftig erwerbbare Carports und Parkplätze.

Highlight: Teile der Wohneinheiten werden derzeit mit großen, neuen Balkonen ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und den Wert der Immobilie weiter steigern.

Das Stockwerk ist komplett vermietet (derzeit in 9 Zimmern) wodurch sich für Anleger eine attraktive Rendite von ca. 6 % ergibt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Fläche entweder vollständig oder in Teilen zu erwerben. (Mietverträge laufen im April aus, können jedoch vom Eigentümer auf Wunsch verlängert werden)

Aufgrund der aktuellen Mehrheitseigentümerschaft des Verkäufers sind Änderungen an der Parifizierung jederzeit möglich, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen, als auch für handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial der Fläche weiterentwickeln möchten.

Highlights:

210 m² Nutzfläche im Herzen von Bad Ischl
Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
Komplett vermietet – ideal für Anleger (bei Wunsch zur Eigennutzung ab April verfügbar).
Generalsanierung Parkplatz abgeschlossen bis Ende 2024
Flexible Kaufoptionen (komplett oder in Teilen erwerbbar)
Änderbare Parifizierung aufgrund Mehrheitseigentum
Neue, große Balkone für Teile der Wohneinheiten
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in bester Lage!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage
Direkt im Zentrum von Bad Ischl, unmittelbar neben der evangelischen Kirche gelegen.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, denn der Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt.