Etagenwohnung in Wien

Diese sehr gepflegte ca. 104 m² große (inkl. der ca. 5,5 m² großen Loggia) 4-Zimmer-Eigentumswohnung kommt in der Lorystraße im schönen 11. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf.Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist perfekt aufgeteilt.Sie bietet 1 zentrales Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Süd-West-Loggia/Balkon, 1 Küche mit Fenster, allen Geräten und Essmöglichkeit, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.Alle Zimmer sind getrennt zu begehen.Eleganter Parkett und zeitlose Fliesen wurden verlegt und die ca. 5,50 m² große Loggia/Balkon lädt zum Entspannen ein.Ein Garagenplatz (Stapelgarage) ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellerabteil mit Fenster rundet dieses Angebot noch ab.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet!
3 Min. zur Schnellbahn, U3-Station Enkplatz und Bus.Höhere Schulen: Hauptschule am Enkplatz und Gymnasium in der Gottschalkgasse.Alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig erreichbar und die Auffahrt A23 ist ca. 6 min mit dem Auto entfernt.Zahlreiche Parks sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.Geheizt wird mit Fernwärme, die Hausbetriebskosten betragen für die Wohnung € 245,62 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 72,03 / Monat.Die Hausbetriebskosten für den Garagenplatz betragen € 21,80 / Monat und die Reparatur-Rücklage € 13,84 / Monat.Fernwärme: € 60,50 / Monat.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 365.000,-- und der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,--.Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP.Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Wohntraum in Wien zeigen zu dürfen.Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap