Einfamilienhaus zum kaufen in Tulln an der Donau

Ein Bungalow kann eben mehr, wenn er noch dazu in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage errichtet wurde, dann lässt ein Solcher die Herzen nochmals höher schlagen.

In Ziegel massiv Bauweise, 38cm Wienerberger mit Thermoputz, wurde dieser Bungalow mit Vollkeller 1997 errichtet, es fehlt eigentlich an Nichts, ein Wohnlfühlfaktot ist auf Grund der lieblichen und warmen Gestaltung des Wohnraums gegeben, ganz egal ob für ältere Paare oder für Familien.

Potential zur Vergrößerung oder einer eigenen Wohneinheit im Dachgeschoß ist gegeben, denn es befinden sich bereits alle Zuleitungen im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches sicherlich nochmals eine Wohnfläche von rund 90m² ergeben würde.

Das Haus ist eher im toskanischen Stil gestaltet, dies beginnt bei den Terracotta Böden im Eingangsbereich und endet im Wohnzimmer bei der Steinmauer, dazwischen wurde viel Holz nach Maß verarbeitet.

Beheizt wird dieser traumhafte Bungalow mit einer Gas Zentralheizung, teilweise, sowie im Eingangsbereich, mit Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird mit einem Pufferspeicher erzeugt. Bei Umrüstung auf Wärmepumpe wäre mit Hilfe von Fördermittel mit maximal EUR 10.000,-- zu rechnen.

Eingedeckt ist das Dach mit einem Ton Dach, die actual Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet.

Zusätzlich zum Wohnzimmer, dieses ist separat zum Essbereich angelegt und über eine Stufe erreichbar, befinden sich im Geschoß drei Schlafräume, aktuell jedoch anderswertig genutzt, weitere Zimmer könnte man im Keller gewinnen, da dieser beheizbar und voll ausgebaut ist.

Aktuell befinden sich im Keller neben dem Wirtschaftsraum, ein Holzlager für den offenen Kamin, dieser befindet sich im Wohnzimmer, ein Raum für Gartengeräte und Co, ein grandioses Partystüberl der Extra- und Wohlfühlklasse sowie ein Raum für Infrarotkabine oder ein Rückzugsort wo man Ruhe findet.

Im Garten ist eine Gartenhütte von Biohort mit rund 4m², eine Solardusche für heiße Tage als auch ein Salettl gegeben. Wenn wer es zu schätzen weiß, so würde auch das Koi-Fischbecken inkl. der Koi`s verbleiben.

Die Terrasse ist überdacht und vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Im Nebengebäude, sprich in der Garage, befindet sich zusätzlich noch eine Werkstatt, zwei PKW`s haben in der Garage ganz locker Platz.

Selbst wenn der Kaufpreis hoch erscheint, so sei zu bedenken, das für das Haus mit Wohnkeller nur EUR 300.000,-- berechnet wurden, denn der restliche Wert resuliert alleine schon aus dem Grundstückswert.

Ein Bezug wäre ab dem Frühjahr möglich, zu investieren wäre grundsätzlich nichts, die Liegenschaft wird und wurde ständig gehegt und gepflegt.

Mehr Informationen erhalten sie bei
Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]