Etagenwohnung in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das liebevoll renovierte Altbauhaus beeindruckt mit seinem stilvollen Charme. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein.HIGHLIGHTS:Modernisierte Wohnung mit warmer und einladender AtmosphäreZeitlose Ausstattung durch hochwertige Fliesen und klassischen ParkettbödenKombination von Stil und Gemütlichkeit für ein harmonisches GesamtbildKüche perfekt in das Wohnkonzept integriert, funktional und stilvollModerne Ausstattung, die Komfort und Ästhetik vereintINFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 64,22 m²ZIMMER: 2BAD: Badewanne und WCKÜCHE: JaABSTELLRAUM IM GLEICHEN STOCKWERKKELLERABTEIL: JaLIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant)VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:Bahnhof Wien HernalsWien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9Bus 44A, N43
Kaufpreis: Euro 279.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.#Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten Allgemein ca. € 165,59 nettoÜberzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap