Hochparterre-Wohnung in Bergheim (Flachgau)

Stattliche 3-Zimmer-Balkonwohnung
GZ 402 Top 5 2.OG Bauteil 1

Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einzigartiger Lage in der Gemeinde Bergheim.
Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und doch auf dem Land spricht für sich.
Umgeben von Einfamilienhäusern, am Grafenholzweg, entsteht direkt im Grünen ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und tollem Ausblick auf die Stadt Salzburg.
In perfekter Symbiose aus traditioneller Architektur und moderner Ausstattung sind Wohnungen mit 2-, 3- und 4-Zimmern für Sie verfügbar.
Entscheiden Sie selbst, ob die Gartenwohnung mit Terrasse oder die Balkonwohnung Ihren Bedürfnissen entspricht.
Die Wohnflächen zwischen 52 und 159 m² laden jeden ein, sein perfektes berg.HEIM zu gestalten.

Die hochwertige Balkonwohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung mit ca. 86 m² Nutzfläche und ca. 16 m² Südbalkon.
Der schöne Wohnraum mit Essplatz und Küche hat eine Größe von ca. 34 m² und lässt sich perfekt möblieren. Vom Balkon genießt man einen Weitblick.
Die sehr gut geplanten Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 13 m² sind ruhige Rückzugsorte.
Das herrliche Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Walk-in-Dusche, Toilette und 2 Fenster.
Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Garderobe, das Kellerabteil und das separate zusätzliche WC perfektionieren das Angebot.

€ 609.000,- Kaufpreis zuzüglich
€ 60.000,- für 2 TG-Plätze

Mit Know-How und hohem Qualitätsanspruch lassen wir Ihr neues eigen.HEIM wahr werden.
Dabei verspricht die hochwertige und energieeffiziente Bauweise langlebige Wohnqualität und sorgt für grenzenloses Wohnvergnügen:
· Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
· Lift, Waschküche, Kinderwagenraum, Spielplatz
und Fahrrad-Abstellplätze
· barrierefreie Ausführung
· Beschattung durch elektrische Raffstores
· einzelraumregulierte Fußbodenheizung
· hochwertige, designschöne Ausstattung
· Vorrichtung E-Ladestation PKW
· Raumhöhen von bis zu 5,40 m
· Tiefgarage und PKW-Abstellplätze im Freien
HWB: 29 fGEE: 0,58

Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant, mit voraussichtlicher Übergabe Ende 2026.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick der perfekten Lage - kurze Stecken zur Stadt Salzburg, zur Autobahn, den Nahversorgern, den Schulen und dem Kindergarten sprechen für sich.
Vereinbaren Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin direkt bei uns und lassen Sie das Projekt living berg.HEIM Ihr eigen.HEIM werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58