Hochparterre-Wohnung in Bergheim (Flachgau)

Exquisite 3-Zimmer-Gartenwohnung

GZ 402 Top 1 EG Bauteil 1

Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einzigartiger Lage in der Gemeinde Bergheim.
Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und doch auf dem Land spricht für sich.
Umgeben von Einfamilienhäusern, am Grafenholzweg, entsteht direkt im Grünen ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und tollem Ausblick auf die Stadt Salzburg.
In perfekter Symbiose aus traditioneller Architektur und moderner Ausstattung sind Wohnungen mit 2-, 3- und 4-Zimmern für Sie verfügbar.
Entscheiden Sie selbst, ob die Gartenwohnung mit Terrasse oder die Balkonwohnung Ihren Bedürfnissen entspricht.
Die Wohnflächen zwischen 52 und 159 m² laden jeden ein, sein perfektes berg.HEIM zu gestalten.

Die großzügige Erdgeschoßwohnung mit tollem Outdoorbereich präsentiert sich mit 88,86 m² Nutzfläche, ca.17 m² Terrasse und ca. 70 m² Garten.
Der schöne Hauptraum bietet ca. 43 m² für Kochen, Essen und Wohnen, der vorgelagerte Garten und die Terrasse garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die beiden Schlafräume, jeweils mit ca. 13 m², öffnen sich ebenfalls zum Garten und sind ruhige Räume.
Das Bad ist ausgestattet mit begehbarer Glasdusche, Waschtisch, Toilette und Fenster.
Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, das Kellerabteil und 2 TG-Abstellplätze perfektionieren das Angebot.

€ 649.000,- Kaufpreis zuzüglich
€ 60.000,- für 2 TG-Plätze

Mit Know-How und hohem Qualitätsanspruch lassen wir Ihr neues eigen.HEIM wahr werden.
Dabei verspricht die hochwertige und energieeffiziente Bauweise langlebige Wohnqualität und sorgt für grenzenloses Wohnvergnügen:
· Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
· Lift, Waschküche, Kinderwagenraum, Spielplatz
und Fahrrad-Abstellplätze
· barrierefreie Ausführung
· Beschattung durch elektrische Raffstores
· einzelraumregulierte Fußbodenheizung
· hochwertige, designschöne Ausstattung
· Vorrichtung E-Ladestation PKW
· Raumhöhen von bis zu 5,40 m
· Tiefgarage und PKW-Abstellplätze im Freien

HWB: 29 fGEE: 0,58


Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant, mit voraussichtlicher Übergabe Ende 2026.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick der perfekten Lage - kurze Stecken zur Stadt Salzburg, zur Autobahn, den Nahversorgern, den Schulen und dem Kindergarten sprechen für sich.

Vereinbaren Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin direkt bei uns und lassen Sie das Projekt living berg.HEIM Ihr eigen.HEIM werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58