Hochparterre-Wohnung in Bergheim (Flachgau)

Erlesene, großzügige 3-Zimmer-Balkonwohnung

GZ 402 Top 2 OG Bauteil 1

Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einzigartiger Lage in der Gemeinde Bergheim. Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und doch auf dem Land spricht für sich.
Umgeben von Einfamilienhäusern, am Grafenholzweg, entsteht direkt im Grünen ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und tollem Ausblick auf die Stadt Salzburg.
In perfekter Symbiose aus traditioneller Architektur und moderner Ausstattung sind Wohnungen mit 2-, 3- und 4-Zimmern für Sie verfügbar.
Entscheiden Sie selbst, ob die Gartenwohnung mit Terrasse oder die Balkonwohnung Ihren Bedürfnissen entspricht.
Die Wohnflächen zwischen 52 und 159 m² laden jeden ein, sein perfektes berg.HEIM zu gestalten.

Die hervorragende Etagenwohnung im 1. OG mit herrlichem Süd-West-Balkon brilliert durch die raumgebende Planung und hat die stattliche Größe von ca. 86 m² Nutzfläche, zuzüglich ca. 15,74 m² Außenbereich.
Der Familienraum präsentiert sich mit ca. 34 m².
Die beiden Schlafräume, mit ca. 12 m² und ca. 13 m², haben die ideale Größe.
Besonders zu erwähnen ist das herrliche Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster.
Der praktische Hauswirtschaftsraum, das Kellerabteil und 2 TG-Abstellplätze komplettieren das Angebot.

€ 599.000,- Kaufpreis zuzüglich
€ 60.000,- für 2 TG-Plätze
Mit Know-How und hohem Qualitätsanspruch lassen wir Ihr neues eigen.HEIM wahr werden.

Dabei verspricht die hochwertige und energieeffiziente Bauweise langlebige Wohnqualität
und sorgt für grenzenloses Wohnvergnügen:

· Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
· Lift, Waschküche, Kinderwagenraum, Spielplatz
und Fahrrad-Abstellplätze
· barrierefreie Ausführung
· Beschattung durch elektrische Raffstores
· einzelraumregulierte Fußbodenheizung
· hochwertige, designschöne Ausstattung
· Vorrichtung E-Ladestation PKW
· Raumhöhen von bis zu 5,40 m
· Tiefgarage und PKW-Abstellplätze im Freien

HWB: 29 fGEE: 0,58

Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant, mit voraussichtlicher Übergabe Ende 2026.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick der perfekten Lage - kurze Stecken zur Stadt Salzburg, zur Autobahn, den Nahversorgern, den Schulen und dem Kindergarten sprechen für sich.

Vereinbaren Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin direkt bei uns und lassen Sie das Projekt living berg.HEIM Ihr eigen.HEIM werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58